ООО ППТК

Согласно информации из обращения заявителя, жильца кв. № 7 многоквартирного дома № 19 по ул. Свердлова в г. Петропавловске-Камчатском управляющей организацией ООО Производственное предприятие - «Техноконтроль» заявителю выставлены платежные документы за жилищные услуги за июль, август 2022, тогда как с 01.07.2022 управление многоквартирным домом осуществляет другая управляющая организация. По результатам рассмотрения обращения, установлено следующее. Согласно реестру лицензий Камчатского края, решением Инспекции 30.06.2022 многоквартирный дом № 19 по ул. Свердлова в г. Петропавловске-Камчатском исключен из реестра домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО Производственное предприятие - «Техноконтроль». С 01.07.2022 многоквартирный дом включен в реестр домов ООО «УК «Народная Камчатка». Многоквартирный дом № 19 по ул. Свердлова в г. Петропавловске-Камчатском включен в реестр на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21.06.2022 № 12-126/22 об определении ООО «УК «Народная Камчатка» в качестве управляющей организации, так как собственниками самостоятельно не выбрана управляющая организация. Согласно ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи. В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Следовательно, с 01.07.2022 у ООО «УК «Народная Камчатка» возникло право требования платы за жилищные услуги (право выставления платежных документов) в отношении собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Свердлова в г. Петропавловске-Камчатском. Вместе с тем, заявителем к обращению приложены платежные документы за жилищные услуги за август 2022 (выставленные ООО Производственное предприятие - «Техноконтроль» посредством своего платежного агента ООО «Универсал-РЦ»). В платежном документе за август 2022 выставлены начисления также за июль 2022 в качестве задолженности. Согласно пп. «г» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110) лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, являются требования, предусмотренные ч. 7 ст. 162 и ч. 6 ст. 198 ЖК РФ. В соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. На основании изложенного, действия ООО Производственное предприятие - «Техноконтроль» по выставлению платежного документа за жилищные услуги за август 2022 с начислениями в том числе за июль 2022 (в отсутствие законного права требования) являются нарушением требований действующего законодательства.