ООО "СЗ АРТДЕВЕЛОПМЕНТ"

ООО "СЗ Артдевелопмент" является застройщиком объекта "Административно-жилого комплекса по ул Полоненко в Дзержинском районе г. Волгограда. 2 этап — ж. д. 3, стоянка № 4, переход № 3.1" (далее — этап № 2, объект), на основании разрешения на строительство от 25.05.2022 № 34-Ru34301000-31100-2017 выданного администрацией Волгограда, срок действия до 31.12.2024; проектная декларация № 34-000739. При анализе проектной декларации выявлен индикатор риска, установленный подпунктом 2 пункта 2.3 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 23.08.2021 № 459-п (далее — Постановление № 459-п): отставание контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации на дату заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства "20 процентов готовности", "40 процентов готовности", "60 процентов готовности", "80 процентов готовности" на 6 месяцев и более. По данным Раздела 17 проектной декларации застройщика № 34-000739 на дату заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства — 02.02.2023, в отношении этапа № 2 этап реализации проекта строительства 40 процентов готовности должен быть выполнен ООО "СЗ Артдевелопмент" в 3 квартале 2023 года. Фактическая готовность этапа № 2 по состоянию на 13.05.2024 года составляет не более 20%. Данный факт отражен в акте мероприятия по контролю № 378/07 от 24.05.2024. Установленное отклонение ООО "СЗ Артдевелопмент" от примерного графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев этапа № 2 является основанием для проведения внеплановой проверки (п.1 ч.1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации") соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 1, 3, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон 3 214-ФЗ). В отношении ООО "СЗ АртДевелопмент" проведена внеплановая документарная проверка, результаты которой отражены в акте № 585/07 от 06.08.2024. Результаты анализа информации, содержащейся в ЕИСЖС, СМЭВ, vestnik-gosreg.ru, nalog.ru, kad.arbitr.ru,  zakupki.gov.ru, torgi.gov.ru, bankrot.fedresurs.ru, показали, что в  деятельности ООО "СЗ АртДевелопмент", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства на возведение этапа № 2, отсутствуют нарушения обязательных требований, установленных статьями 1, 3, 6 Закона № 214-ФЗ. Вместе с тем, отставание от примерного графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев этапа № 2 может привести к нарушению обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.