УНО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПРЕМОНТА"

По результатам проведения выездного обследования (акт от 21.05.2024 № 53-07-20/50), проведенного в отношении многоквартирного жилого дома № 28, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Советская (далее – элемент объекта), входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки ул. Советской", 1950-е гг", расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Центральный район, ул. Советская, 1 – 47, установлено, что со стороны дворового фасада в границах 4 подъезда 4 этажа наблюдается разрушение балконной плиты. Указанные факты свидетельствуют о ненадлежащем состоянии объекта. В силу п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны поддерживать в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, фасады объекта относятся к имуществу общей долевой собственности. В соответствии с договором на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия, от 01.09.2015 № 6-В/СМР/2015 на элементе объекта в части фасадов в 2015 году был проведен капитальный ремонт. Заказчиком указанных работ являлся УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов". Пунктом 8.2 указанного договора гарантийный срок на результаты работ составляет 144 месяца. В соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе, нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ. Таким образом, УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" допущено нарушение пп. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в части неподдержания элемента объекта в надлежащем состоянии.