УНО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПРЕМОНТА"

В адрес комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – Комитет) поступило обращение гражданина от 26.11.2024, (Вх. № 53/13653 от 27.11.2024), по вопросу ненадлежащего технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Октябрьская, д. 40 (далее – объект), являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Исторический центр города Камышина", зарегистрированного в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регистрационный номер 341420134570005, приказ Министерства культуры Российской Федерации от 13.11.2015 № 15806-р. Должностными лицами Комитета, в целях проверки сведений, изложенных в обращении, проведено контрольное (надзорное) мероприятие (акт выездного обследования от 02.12.2023 № 53-07-20/153), в ходе которого установлено следующее: подвал объекта (вход расположен в деревянном полу лестничной площадки 1-го этажа) затоплен водой. Ранее, на основании заявления унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее – фонд) Комитетом выдано задание на проведение работ по сохранению объекта от 20.09.2017 г. № 53-09-07/2556. В 2020 году разработанная проектная документация на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Волгоградской области, являющимся объектом культурного наследия, расположенным по адресу: г. Камышин: ул. Октябрьская, д. 40 (капитальный ремонт крыши, фасада, фундамента, систем: электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения)" на основании положительного заключения акта государственной историко-культурной экспертизы согласована Комитетом (письмо от 20.03.2020 № 53-09-08/227). Между фондом и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Марш" заключен договор подряда от 02.11.2021 № 1462007-ВО-СМР-ОКН-2020 (капитальный ремонт крыши, фасада, фундамента, систем: электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения). Комитетом обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Марш" выданы разрешения на проведение работ по сохранению объекта: - от 12.11.2020 № 53-09-07/674 (капитальный ремонт крыши; капитальный ремонт фасада; капитальный ремонт фундамента; капитальный ремонт системы водоотведения; капитальный ремонт системы водоснабжения (холодного водоснабжения); капитальный ремонт системы электроснабжения) срок действия до 01.09.2021; - от 06.09.2021 № 53-09-07/1015 (капитальный ремонт крыши, фасада, систем водоотведения и электроснабжения) срок действия до 31.12.2021; - от 14.03.2022 № 53-09-08/211 (капитальный ремонт крыши, фасада, систем водоотведения и электроснабжения) срок действия до 31.12.2022. Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. На основании пункта 4 статьи 182 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: - нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; В соответствии с пунктом 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Исходя из изложенного, региональный оператор организовал проведение некачественных работ по сохранению объекта, что повлекло ухудшения его физического состояния.