ООО "УО "ПОКРОВЪ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Управлением проведена внеплановая документарная проверка юридического лица с целью рассмотрения поступивших в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав (вх. № Х-77 от 09.01.2023) подготовлено мотивированное представление должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля № б/н от 07.02.2023 в части вопросов правомерности выставления платы за жилищно-коммунальные услуги потребителям многоквартирного дома расположенного по адресу: : г. Волгоград, тер. Рабочий поселка Горьковский, ул. Терешковой д. 16 (далее – МКД), кв. 1 с сентября 2022 года по январь 2023 года Согласно информации, размещенной на официальном сайте в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) (далее – ГИС ЖКХ) в разделе «Реестр лицензий субъекта РФ», в период с 01.01.2021 по 07.09.2022 управление МКД осуществляла управляющая организации ООО «УО «Покровъ». Согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр лицензий субъекта РФ», функции по управлению МКД с 08.09.2022 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Парадиз». В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Вместе с тем частью 7 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Между ООО «УО «Покровъ» и ООО «ВЦ ЖКХ» заключен агентский договор от 20.11.2019 № 6 на оказание информационно-вычислительных услуг для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в т.ч. по МКД. Управлением изучены платежные документы по кв. 1 МКД за период с сентября 2022 года по январь 2023 года и установлено, что начисление платы производится только за «содержание жил.пом.», при этом начисления платы за коммунальные услуги в указанных платежных документах отсутствуют. В ходе изучения Управлением платежного документа потребителя кв. 1 МКД за сентябрь 2022 года установлено, что ООО «УО «Покровъ» произведено начисление платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) на сумму 1 711,71 руб. за полный календарный месяц (30 дней) исходя из размера платы за содержание общего имущества – 23,10 руб./м2, действующего в период управления МКД. При этом согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ ООО «УО «Покровъ» осуществляло управление МКД до 07.09.2022. В связи с чем, ООО «УО «Покровъ» обязана была произвести начисление платы, за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) исходя из количества дней фактического управления МКД в сентябре 2022 года – с 01.09.2022 по 07.09.2022. Таким образом размер платы для потребителя кв. № 1 МКД за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в сентябре 2022 года должен был составить: (23,10 руб./м2 * 74,1 м2) / 30 дней * 7 дней = 399,39 руб. Вместе с тем Управлением также установлено, что ООО «УО «Покровъ» не имея в управлении МКД продолжает выставлять (направлять) платежные документы потребителям МКД в период с октября 2022 года по январь 2023 года. Таким образом, ООО «УО «Покровъ» не имея в управлении МКД в период с 08.09.2022 по январь 2023 года не правомерно выставляло плату за жилое помещение (содержание общего имущества) собственникам МКД, что является части 9 статьи 161 ЖК РФ и части 7 статьи 162 ЖК РФ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 9 статьи 161 ЖК РФ и части 7 статьи 162 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести возврат неправомерно начисленной платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в платежных документах потребителей МКД за период с 08.09.2022 по январь 2023 года и в дальнейшем прекратить начисление (в т.ч. выставления) платы за жилищные услуги (содержание общего имущества) потребителям МКД согласно положениям, указанным в акте проверки № 30-р от 28.02.2023, в соответствии с требованиями действующего законодательства._________ . Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктами 3.7.5. – 3.7.8. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п.