ООО "УО "ПОКРОВЪ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Управлением проведена внеплановая документарная проверка юридического лица с целью рассмотрения поступивших в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав (вх. № ДЖКХ/И-54, № ДЖКХ/Н-242, № ПОС/Ч-135) подготовлено мотивированное представление должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля № б/н от 31.01.2023 в части вопросов правомерности выставления платы за жилищно-коммунальные услуги потребителям многоквартирного дома расположенного по адресу: : г. Волгоград, тер. Поселка Горный, ул. Семушкина д. 9 (далее – МКД 9) с августа 2022 года по январь 2023 года и потребителям многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Линейная д. 5 (далее – МКД 5) с сентября 2022 года по январь 2023 года. Согласно информации, размещенной на официальном сайте в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) (далее – ГИС ЖКХ) в разделе «Реестр лицензий субъекта РФ», в период с 01.01.2021 по 03.08.2022 управление МКД 9 осуществляла управляющая организации ООО «УО «Покровъ». Согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр лицензий субъекта РФ», функции по управлению МКД 9 с 04.08.2022 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Парадиз». Согласно информации, размещенной на официальном сайте в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) (далее – ГИС ЖКХ) в разделе «Реестр лицензий субъекта РФ», в период с 01.02.2021 по 20.09.2022 управление МКД 5 осуществляла управляющая организации ООО «УО «Покровъ». Согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр лицензий субъекта РФ», функции по управлению МКД 5 с 21.09.2022 осуществляет управляющая организация ООО «УК Ривьера». В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Вместе с тем частью 7 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Между ООО «УО «Покровъ» и ООО «ВЦ ЖКХ» заключен агентский договор от 20.11.2019 № 6 на оказание информационно-вычислительных услуг для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в т.ч. по МКД 9 и МКД 5. МКД 9 Управлением изучены платежные документы по кв. 8 МКД 9 за период с августа 2022 года по январь 2023 года и установлено, что начисление платы производится только за «содержание жил.пом.», начисления платы за коммунальные услуги в указанных платежных документах отсутствуют. В ходе изучения Управлением платежного документа потребителя кв. 8 МКД 9 за август 2022 года установлено, что ООО «УО «Покровъ» произведено начисление платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) на сумму 1 128,08 руб. за полный календарный месяц (31 день) исходя из размера платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) – 23,60 руб./м2, действующего в период управления МКД 9. При этом согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ ООО «УО «Покровъ» осуществляло управление МКД 9 до 03.08.2022. В связи с чем, ООО «УО «Покровъ» обязана была произвести начисление платы, за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) исходя из количества дней фактического управления МКД 9 в августе 2022 года – с 01.08.2022 по 03.08.2022. Таким образом размер платы для потребителя кв. № 8 МКД 9 за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в августе 2022 года должен был составить: (23,60 руб./м2 * 47,8 м2) / 31 день * 3 дня = 109,17 руб. Вместе с тем Управлением также установлено, что ООО «УО «Покровъ» не имея в управлении МКД 9 продолжает выставлять (направлять) платежные документы потребителям МКД 9 в период с сентября 2022 года по январь 2023 года. МКД 5 В ходе изучения Управлением платежных документов потребителей кв. 11, 31, 40 МКД 5 за сентябрь 2022 года установлено, что ООО «УО «Покровъ» произведено начисление платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) за полный календарный месяц (30 дней) исходя из размера платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) – 23,46 руб./м2, действующего в период управления МКД 5, в размере: - по кв. 11 – 495,01 руб.; - по кв. 31 – 499,70 руб.; - по кв. 40 – 438,70 руб. При этом согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ ООО «УО «Покровъ» осуществляло управление МКД 5 до 20.09.2022. В связи с чем, ООО «УО «Покровъ» обязана была произвести начисление платы, за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) исходя из количества дней фактического управления МКД 5 в сентябре 2022 года – с 01.09.2022 по 20.09.2022. Таким образом, размер платы для потребителей кв. 11, 31, 40 МКД 5 за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в сентябре 2022 года должн был составить: - по кв. 11 – (23,46 руб./м2 * 21,1 м2) / 30 день * 20 дня = 330,00 руб.; - по кв. 31 - (23,46 руб./м2 * 21,3 м2) / 30 день * 20 дня = 333,13 руб.; - по кв. 40 - (23,46 руб./м2 * 18,7 м2) / 30 день * 20 дня = 292,47 руб. Вместе с тем Управлением также установлено, что ООО «УО «Покровъ» не имея в управлении МКД 5 продолжает выставлять (направлять) платежные документы потребителям МКД 5 в период с октября 2022 года по январь 2023 года. Таким образом, ООО «УО «Покровъ» не имея в управлении МКД 9 в период с 04.08.2022 по январь 2023 года и МКД 5 в период с 21.09.2022 по январь 2023 года не правомерно выставляло плату за жилое помещение (содержание общего имущества) собственникам МКД 9 и МКД 5, что является части 9 статьи 161 ЖК РФ и части 7 статьи 162 ЖК РФ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 9 статьи 161 ЖК РФ и части 7 статьи 162 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести возврат неправомерно начисленной платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в платежных документах потребителей МКД 9 за период с 04.08.2022 по январь 2023 года и потребителей МКД 5 за период с 21.09.2022 по январь 2023 года и в дальнейшем прекратить начисление (в т.ч. выставления) платы за жилищные услуги (содержание общего имущества) потребителям МКД 9 и МКД 5, согласно положениям, указанным в акте проверки № 17-р от 14.02.2023, в соответствии с требованиями действующего законодательства. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктами 3.7.5. – 3.7.8. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п.