ООО "ТАББАТ"

ООО "ТАББАТ" осуществляет строительство 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным торговым центром по ул.Мира,112 в г.Волжский Волгоградской области (далее — жилой дом) в отношении которого заключены договоры участия в долевом строительстве.При проведении мероприятия по контролю: наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к полноте, достоверности и срокам размещения проектных деклараций, в том числе с внесенными в них изменениями (акт мероприятия по контролю от "07" ноября 2022 г. № 630/07) выявлены нарушения обязательных требований ст. 20, ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по проектной декларации № 34-000702 в отношении жилого дома, а именно:1) В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о застройщике, а именно о месте нахождения застройщика. По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.11.2022 № ЮЭ9965-22-205778400 место нахождения юридического лица и адрес юридического лица ООО «ТАББАТ»: 359410, Республика Калмыкия, М.Р-Н САРПИНСКИЙ, С.П. САДОВСКОЕ, С САДОВОЕ, ул.КИРОВА, д.24.В разделе 1.2 проектной декларации № 34-000702 отражены недостоверные сведения о месте нахождения застройщика ООО «ТАББАТ»: город Волжский Волгоградской области, ул.Сталинградская, д.3, офис 1.2) Раздел 3.1 «о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации ООО «ТАББАТ» не заполнен.Вместе с тем в соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" единственным учредителем застройщика Барановым Валериком Давидсоновичем зарегистрирован индивидуальный предприниматель Баранов Валерик Давидсонович ИНН 343516552741. Кроме того, Баранов Валерик Давидсонович является также учредителем юридических лиц ООО «Здоровая жизнь», ООО «Исток», ООО «Технологии развлечений» и ООО «ТРК-Центр» со 100% участием. Однако данные лица в группе лиц ООО «ТАББАТ» раздела 3.1 проектной декларации не указаны, что является нарушением п.3.2 ч.1 ст.20 Закона № 214-ФЗ.3) ООО «ТАББАТ» не заполнены сведения о соответствии застройщика требованиям, установленным пунктами 1,2,3,4,5,6,8 части 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ (раздел 7.1 проектной декларации).4) в разделе 9.2.19 «минимальное количество этажей», 9.2.20 «максимальное количество этажей» проектной декларации указана недостоверная информация о количестве этажей жилого дома. По данным проектной декларации — 14 этажей, по данным разрешения на строительство жилого дома — 15 этажей. В соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее — Приказ № 239/пр) в разделе 9.2.19 указывается количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.5) в разделах 9.3.1 «сумма общей площади всех жилых помещений», 15.2 «о характеристиках жилых помещений» проектной декларации отражены сведения не соответствующие разрешению на строительство жилого дома. По данным проектной декларации сумма общей площади всех жилых помещений — 5967,01 кв.м.; по данным разрешения на строительство — 6315 кв.м. В соответствии с Приказом № 239/пр в разделе 15.2 указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации.Согласно технико-экономическим характеристикам объекта положительного заключения экспертизы проектной документации по строительству жилого дома от 22.05.2013 № 34-1-4-0223-13 (далее — заключение экспертизы) общая площадь квартир с учетом летних помещений составляет — 6315 кв.м.6) в разделе 9.4 проектной декларации отражены не достоверные сведения о количестве лифтов в доме. По данным проектной декларации — 5 лифтов; по данным заключения экспертизы — 2 лифта на 400 кг и 630 кг.7) в нарушение п.1 ч.1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр ООО «ТАББАТ» в проектной декларации отражены сведения не о всех лицах, выполнивших инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование (разделы 10.2, 10.3). При наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, графы подраздела 10.2, 10.3 заполняются в отношении лиц, выполнивших архитектурно-строительное проектирование, указанных в заключении.По данным заключения экспертизы участие в разработке разделов проекта также принимали ООО «Геокон», ООО «Брандмауэр», ООО ПФ «Вертикаль». Однако в проектной декларации сведения о них не отражены.8) в разделах 10.4.1 и 10.4.2 отражены недостоверные сведения о дате заключения экспертизы и наименовании положительного заключения. Согласно заключению экспертизы следует указать «положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» и «22.05.2013», соответственно.9) сведения о планируемом количестве гостевых машино-мест вне объекта строительства (раздел 13.1.2.2 проектной декларации) не соответствует данным заключения экспертизы. По данным проектной декларации — 72 машино-места, по данным экспертизы и схемы планировочной организации земельного участка 165 машино-мест (19 машино-мест в пределах участка, за пределами участка — 146 машино-мест).10) в нарушение п.7 ч.1 ст.21 Закона № 214-ФЗ застройщик ООО «ТАББАТ» в разделах 15.1.2, 15.3 не отразил информацию о количестве, характеристиках и площади частей нежилых помещений в составе жилого дома.В соответствии с разрешением на строительство жилого дома и заключением экспертизы в составе жилого дома запроектирован также торговый центр с торговой площадью 2038,23 кв.м., игровой зал площадью 897,55 кв.м. и здание магазина площадью 3906,13 кв.м.Однако в составе раздела 15.3 «о характеристиках нежилых помещений» проектной декларации сведения о нежилых помещениях не отражены.Таким образом, установлено, что проектная декларация по строительству жилого дома № 34-000702 содержит неполную и недостоверную информацию о застройщике и о проекте строительства.