ООО "ТАББАТ"

ООО "ТАББАТ" с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), осуществляет строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным торговым центром по ул.Мира,112 в г.Волжский Волгоградской области (далее — Жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером 34:35:030216:5 на основании разрешения на строительство от 17.04.2015 № RU 34302000-1731, выданного администрацией городского округа — город Волжский Волгоградской области, срок действия — до 05.04.2023. Дата регистрации первого договора участия в долевом строительстве — 05.10.2022.При проведении мероприятия по контролю: наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности раскрытия иной информации, установленной частью 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ (акт мероприятия по контролю от "27" октября 2022 г. № 620/07) выявлено, что проект договора участия в долевом строительстве, размещенный ООО «ТАББАТ» в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), используемый для привлечения денежных средств участников долевого строительства, не соответствует требованиям п.5 ч.2 ст.3.1, п.1 ч.4 ст.4, ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ.В соответствии с п.1 ч.4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.Однако, проект договора, размещенный в ЕИСЖС не содержит:1) основные характеристики Жилого дома (вид, назначение, количество этажей, общую площадь, материал наружных стен, материал поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости);2) в характеристиках объекта долевого строительства не отражены сведения о этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о назначении объекта долевого строительства, о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.Согласно пунктам п.2.3, п.4.15 проекта договора в случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за один месяц до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако, в соответствии с ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока.