ООО "КВАРТАЛ 32"

В государственную жилищную инспекцию Брянской области (далее-инспекция) поступило обращение собственника жилого помещения в д. №31 по ул. Транспортной в г. Унече Брянской обл. по вопросу несогласия с действиями ООО "Квартал 32". Согласно протоколу общего собрании собственников №1 от 02.05.2021, собственниками принято решение об установлении размера платы по статье содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества) в размере 11,00 руб.*м2 (вопросы №9 повестки дня), а также заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Квартал» (вопрос №7 повестки дня). Согласно п. 6.2.9. договора №34 управления многоквартирным домом №31 по ул. Транспортной в г. Унеча от 04.05.2021г. (далее-Договор), управляющая организация обязана: «Информировать в письменной форме Собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов». В силу п. 8.2. Договора установлено: «Размер ежемесячной платы по настоящему договору управления многоквартирным домом утвержден общим собранием собственников в размере 11,00 за 1 м2 площади помещения собственника (протокол общего собрания №1 от 02.05.2021)». Согласно п.8.3. Договора «Размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанный в Приложении №2, может быть дополнен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и при ее согласии». В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), а также платежных документах размещена информация о применении ООО «Квартал 32» с июля 2025г. размера платы по «содержанию жилого помещения» в размере 12,25 руб.*м2. В ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников в повестке дня, которого рассматривался вопрос увеличения с 11,00 руб. до 12,25 руб. платы за содержание жилого помещения не размещен, в инспекцию на хранение не передавался. ЖК РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего установления управляющей организацией платы за «содержание жилого помещения». В соответствии с п.п. 17,18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.) Предпринять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований указанных в ст. 44, 156, 162 ЖК РФ.