ООО "КВАРТАЛ 32"

Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее - инспекция), рассмотрев обращение собственника многоквартирного дома по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д.19, по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: г. Унеча, ул. Луначарского, д.19, - находится в управлении ООО «Квартал 32» с 01.09.2019 г. Инспекцией установлено, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный МКД, размежеван, границы определены, кадастровый № 32:27:0430248:42. Во дворе вышеуказанного МКД расположен газорегуляторный шкафной пункт (ОПО ГРПШ). Земельный участок, на котором расположен ОПО ГРПШ не размежеван, границы его не определены, кадастровый номер не присвоен. Соответственно данная территория не является общим имуществом собственников по вышеуказанному адресу. 06.05.2025 г. произошла аварийная ситуация (понижение давления газа в квартире 22 вышеуказанного адреса) после чего аварийная газовая служба отключила газоснабжение во всём доме по вышеуказанному адресу. Сбор денежных средств в квитанции за май 2025г. по строке «ТО газового оборудования» в размере 513руб. осуществлен за выполнение аварийных и ремонтных работ ОПО ГРПШ. Услуги по «ТО газового оборудования» не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными (ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290). Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме. По информации ООО «Квартал 32» общих собраний собственников о решении способа начисления платы услуги по «ТО газового оборудования» не проводилось. В связи с чем, собственникам вышеуказанных МКД безосновательно была начислена плата за услугу по «ТО газового оборудования». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры о недопущении нарушения часть 1 статьи 161, ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290. 2) Принять меры о выполнении перерасчета (исключению из платежных документов) услуги по «ТО газового оборудования», выставленных собственникам многоквартирного дома по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д.19.