ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" БЕЖИЦКОГО РАЙОНА Г.БРЯНСКА

В инспекцию поступило обращение генерального директора ООО «Меркурий Плюс», по вопросу аварийного состояния газопровода, расположенного на фасаде многоквартирного дома № 140 по ул. Вокзальная в г. Брянск. Вышеуказанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов к лицензии., выданной управляющей организации ООО «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска (далее-УК). УК по доводам обращения направлена в инспекцию информация, в которой содержатся признаки нарушения обязательных требований в сфере жилищных отношений. В ходе осмотра наружного газопровода сотрудниками УК установлено, что между некоторыми опорными кронштейнами, смонтированными на наружной стене МКД в пределах нежилого помещения первого этажа и стеной дома, имеются зазоры. Необходимо выполнить ремонт отдельных мест крепления наружного газопровода. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491(далее Правила №491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290. В соответствии со ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с требованиями п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию. Аналогичное положение закреплено в п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410. Таким образом, наружный газопровод, проходящий по фасаду здания , относится к общему имуществу МКД и подлежит обслуживанию со стороны УК. В условиях введенного режима контртеррористической операции постановлением Правительства Российской Федерации от 11.09.2024 № 1234 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022г. № 336» (далее – Постановлением) установлены ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий. В соответствии с п.21 Минимального перечня в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, управляющая организация в многоквартирном доме, выполняет работы: - организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; - при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска: Не допускать нарушений требований действующего жилищного законодательства в многоквартирном доме № 140 по ул. Вокзальной в г. Брянске – произвести работы по устранению выявленных нарушений на наружном газопроводе, отнесенном к общему имуществу собственников указанного МКД