ООО "УК "СЛАВЯНСКАЯ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ООО УК«Славянская» В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступили обращения жителя квартиры № 247 по вопросу возможных нарушений требований жилищного законодательства в многоквартирном доме (далее-МКД) 57/1 по ул.Крахмалева в г.Брянске, а именно предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению ненадлежащего качества, неудовлетворительному освещению придомовой территории. Согласно сведениям из реестра лицензий Брянской области управление вышеуказанным МКД осуществляет управляющая организация ООО «УК «Славянская» (далее – УК). В целях рассмотрения обращения инспекцией в УК были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации, установлено, что УК 20.05.2025г. произведен осмотр придомовой территории вышеуказанного МКД и установлено, освещение территории в количестве 4-х фонарей находится в исправном рабочем состоянии, о чем составлен акт от 20.05.2025г. с подписью жильца дома. Холодное водоснабжение вышеуказанного МКД осуществляется от повысительного водопровода технологического комплекса «ВПНС ул. Крахмалева,43», переданного в качестве безхозяйного объекта на техническое обслуживание ресурсоснабжающей организации МУП «Брянский городской водоканал». Горячее водоснабжение МКД №57 и №57/1 по ул. Крахмалева осуществляется от котельной, пристроенной к МКД №57 по ул. Крахмалева. В котельную холодная вода поступает через водопровод низкого давления от ресурсоснабжающей организации МУП «Брянский городской водоканал». В апреле 2025г. МУП «Брянский городской водоканал» были проведены работы по настройке частотного преобразователя и обслуживанию насосного оборудования в здании ВПНС. УК в мае 2025г. проведены замеры давления холодного водоснабжения. На вводе в дом давление составило: от 5,8 МПа до 4,7 МПа, что не соответствует нормативному. УК в адрес МУП «Брянский городской водоканал» направлено письмо об устранении причин низкого давления в системе холодного водоснабжения на вводе в вышеуказанный МКД. Согласно акту УК от 05.06.2025г. УК произведена проверка давления холодного и горячего водоснабжения. Нарушений в давление холодного и горячего водоснабжения в точках водоразбора квартиры № 247 не выявлено. О чем составлен акт, в акте указаны пояснения заявителя что в часы максимального разбора давление холодного и горячего водоснабжения на верхних этажах неудовлетворительное. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с п.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее-правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправную работу системы холодного водоснабжения, устраняя выявленные недостатки. В соответствии с п.5.3., п. п.5.3.2. Правила №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки. Пунктом 5.6. организация по обслуживанию жилых зданий должны обеспечивать эксплуатацию, работоспособность электрического оборудования относящегося к общему имуществу дома. Согласно п. 18 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна обеспечивать постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичность систем. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354). Приложением № 1 к Правилам предъявляются следующие требования к качеству коммунальных услуг: давление холодного и горячего водоснабжения в точке водоразбора должно соответствовать требованиям законодательства РФ техническом регулировании. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.5.8., п.5.3., п. п.5.3.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) ст.161 Жилищного кодекса РФ. 5) Приложение №1 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Славянская»: Не допускать нарушений требований действующего жилищного законодательства в многоквартирном доме №57/1 ул. Крахмалева в г. Брянске, а именно: обеспечить постоянный контроль параметров давления и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров холодного и горячего водоснабжения в доме, осуществлять проверку работоспособности осветительных приборов на прилегающей территории дома, относящихся в общему имуществу, в случае выхода из строя принимать меры по восстановлению их работоспособности на постоянной основе в рамках требований действующего законодательства