ООО "УК "СЛАВЯНСКАЯ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступили обращения жителя квартиры № 552 по вопросу возможных нарушений требований жилищного законодательства в многоквартирном доме (далее-МКД) 2 по ул. им. О.Н. Строкина в г.Брянске. Согласно сведениям из реестра лицензий Брянской области управление вышеуказанным МКД осуществляет управляющая организация ООО «УК «Славянская» (далее – УК). В целях рассмотрения обращения инспекцией в УК были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации, установлено, что УК произведена замена армированного стекла в межтамбурных дверях подъезда №2 (этажи: 5,8,9,10,11,14,15), подъезд №6 (этажи 7,10) вышеуказанного МКД, что подтверждается актом выполненных работ от 15.07.2025г. На данный момент УК проводятся работы по восстановлению целостности остекления межтамбурных дверей в подъезде №2. Согласно проектного решения, на поэтажных лестничных клетках вышеуказанного МКД выполнена установка межтамбурных дверей с армированным остеклением и установлены пружины для закрывания дверей. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечислены общие работы, выполняемые УК для надлежащего содержания фасада, к которым относятся, в том числе: контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). При выявлении повреждений и нарушений УК разрабатывает планы восстановительных работ (при необходимости), проводит восстановительные работы. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 4.8.12 , п.4.7. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.9, п.13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) ст.161 Жилищного кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Славянская»: Не допускать нарушений требований действующего жилищного законодательства в многоквартирном доме №2 по ул. им. О.Н. Строкина в г.Брянске, а именно: осуществлять проверку целостности дверных заполнений, плотности притворов, самозакрывающихся устройств (пружин), механической прочности и работоспособности фурнитуры дверных заполнений в помещениях, относящихся в общему имуществу, в случае повреждений и нарушений целостности, выхода из строя принимать меры по восстановлению их работоспособности на постоянной основе в рамках требований действующего законодательства.