ТСЖ "ЛАЗУРИТ"

Из обращений Черновой Е.А., Скляр Я.В., проживающих по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3 (вх. от 26.12.2024), по вопросу предъявления в платежных документах платы за услуги «Услуги спецтехники», «установка насоса в ТУ», а также предъявления платы за уборку мест общего пользования (подъездов) следует, что ТСЖ «Лазурит» в платежных документах заявителей за декабрь 2024 года предъявило плату за услуги спецтехники, привлеченной для уборки придомовой территории МКД, за приобретение и установку насоса для теплового узла, не утвержденную сметой доходов и расходов. Кроме того, в платежных документах за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 предъявлена плата за услуги по уборке подъездов в размере 190,00 руб. с каждого помещения, не утвержденная решением общего собрания членов ТСЖ, в нарушение ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товари-щества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятель-ности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной ком-петенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В силу положений п. 3 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствую-щий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их об-щему собранию членов товарищества для утверждения. В обязанности ТСЖ входит осуществление деятельности по управлению МКД, а также обеспечение выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущество в соответствии с их долями на общее имущество (ст. 138 ЖК РФ). Собственники несут бремя содержания общего имущество через оплату обязательных платежей, необходимых для содержания и ремонта общего имущества. В случае управления домом ТСЖ, главным финансовым документом, который определяет обязательства собственником является смета доходов и расходов. Согласно п.3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ размер платежей и взносов для каждого собственника помещения устанавливается на основе принятой сметы доходов и расходов на год. Таким образом, смета доходов и расходов на год является обязательным документом в рамках деятельности ТСЖ. В нарушение п. 3 ст. 148 ЖК РФ ТСЖ «Лазурит» не утверждена смета доходов и расходов на 2024 год. В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно протоколу от 23.11.2021 № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3, собственниками помещений принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 18,00 руб./кв.м., а также плата за уборку подъездов в размере 150,00 руб. с квартиры. Решение общего собрания членов товарищества ТСЖ «Лазурит» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 55/3, об утверждении платы за уборку мест общего пользования (подъездов) в размере 190,00 руб. с квартиры отсутствует. Смета доходов и расходов, в которой отражен размер платы за уборку мест общего пользования (подъездов), отсутствует. В этой связи ТСЖ «Лазурит» с 01.05.2024 необоснованно предъявляет плату собственникам помещений в МКД № 55/3 за услуги по уборке подъездов в размере 190,00 руб. с квартиры. Таким образом, ТСЖ «Лазурит» допускает нарушение в части отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов, предъявления платы с 01.05.2024 за уборку мест общего пользования (подъездов) в размере 190,00 руб. с квартиры, что затрагивает права проживающих граждан в части обоснованного предъявления платы. В результате чего нарушены законные права заявителей.