ООО УК "УПРАВДОМ-ЗАОЗЕРНЫЙ"

Содержавшихся в обращении от 03.09.2024 № 02-23/15610 по вопросу правильности начисления размера расходов за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Заозерный, ул. Карла Маркса, д. 6 (далее – МКД), по жилым помещениям № 4, № 9. Анализ платежных документов за период с января 2022 по май 2024 показал, что управляющая организация производила начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунального ресурса электрическая энергия. В 2023 за 2022 и в 2024 за 2023 произведены перерасчеты размера расходов исходя из показаний ОДПУ, что соответствует положениям жилищного законодательства. Вместе с тем, при расчете величины перерасчета ООО УК «Управдом-Заозерный» нарушен порядок, предусмотренный Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также неверно определен объем коммунального ресурса электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, при проведении перерасчета. Также при определении размера расходов потребителей на оплату коммунального ресурса электрическая энергия не применена дифференциация тарифов на электрическую энергию с учетом индивидуальной нормы социального потребления коммунальной услуги. В соответствии с пунктом 25 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614 (далее - Положение № 614) исполнитель коммунальных услуг при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению за истекший расчетный период определяет в порядке и сроки, которые предусмотрены Правилами № 354, подлежащий оплате объем коммунальной услуги, включающий объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении потребителя и объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и применяет к указанному объему следующие цены (тарифы): - в отношении части объема в пределах социальной нормы, установленной для соответствующего месяца в отношении группы домохозяйства и типа жилого помещения потребителя, - цены на электрическую энергию, установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах социальной нормы; - в отношении части объема сверх социальной нормы - цены на электрическую энергию, установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. В силу пункта 32 Положения № 614 размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в случае, если объем потребления в жилом помещении превысил величину социальной нормы, определяется по цене на электрическую энергию, установленную для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. ООО «Управдом-Заозерный» производит перерасчет размера расходов граждан на коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества, исходя из тарифа на электрическую энергию сверх социальной нормы потребления. Указанное обстоятельство противоречит положениям жилищного законодательства.