ООО "УК ЖКХ МАЛИНОВСКОЕ"

Обращения, зарегистрированного в Службе 03.04.2024 № 02-23/5962, по вопросам начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества по многоквартирному дому , расположенному по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п.Малиновка, квартал 1 , д.40 выявлены признаки нарушений признаки нарушений обязательных требований : 1 Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при управлении МКД управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: – проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями пп. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно пп «к» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д). Анализ информации показал, что в МКД не оборудован общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии. Таким образом, ООО «УК ЖКХ Малиновское» нарушаются требования ч. 4 ст. 12, ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 18 Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. 2.В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Согласно ч. 9.1ст. 156 ЖК плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При наличии в МКД ОДПУ размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением по истечении календарного года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ, который может иметь как положительное значение (доначисление), так и отрицательное (снятие начисления); - исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме). Собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из утвержденного норматива, с проведением по истечении календарного года перерасчета платы ( протокол от 28.06.2023 №1). Анализ платежного документа за январь 2024 года показал, что сумма выполненного перерасчета за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общего имущества по Вашему жилому помещению составило минус 409,5 руб. Вместе с тем, анализ информации, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт» и платежных документов по Вашему жилому помещению за расчетные периоды с января 2023 года по март 2024 года показал, что при выполнении начисления платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества и выполнении перерасчета платы за 2023 год управляющей компанией не учитывалась социальная норма потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края.