ООО "СТРАТЕГИЯ"

По вопросу предоставления услуги по вывозу жидких бытовых отходов (далее – ЖБО) собственникам многоквартирных домов, расположенных по адресу: Канский район, п. Красный Маяк, ул. Победы, д. 56, (далее – МКД № 56), д. 58 (далее – МКД № 58) ненадлежащего качества. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пункту 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) при наличии в многоквартирном доме выгребных ям (септиков) вывоз ЖБО входит в перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, размер платы за которые в силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и определяется пропорционально общей площади жилого помещения, то есть на кв.м. Таким образом, в случае наличия в МКД выгребной ямы (септика) плата за вывоз ЖБО должна входить в состав платы за содержание жилого помещения, рассчитываться на 1 м2 общей площади жилого помещения и определяться пропорционально общей площади жилого помещения. Распоряжением администрации Терского сельсовета от 04.12.2023 № 53 общество с ограниченной ответственностью «СТРАТЕГИЯ» (далее - ООО «СТРАТЕГИЯ», ИНН 2415006525) назначено управляющей организацией для МКД № 56, МКД № 58. На период действия управляющей организации установлен уровень размера платы за содержание жилого помещения в размере 40,00 руб. в месяц за 1 м2 общей площади жилого помещения. В соответствии с требованиями жилищного законодательства все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 № 6464/10. Согласно изложенной в обращении информации, управляющей организацией ООО «Стратегия» при управлении МКД, не обеспечено надлежащего содержание общего имущества собственников помещений МКД, а именно: не обеспечено требуемое санитарно-техническое состояние подвального помещения МКД № 56, МКД № 58, не обеспечен вывоз бытовых сточных вод из септика, находящегося на придомовой территории МКД № 56 и № 58.