ООО "СТРАТЕГИЯ"

Указанных в обращении от 05.03.2024 № 02-23/4093, по вопросу правомерности повышения размера платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, ул. Садовая, д. 9 (далее – МКД). Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Судебной практикой (определения Верховного Суда РФ от 16.11.2020 №308-ЭС20-17459 по делу № А32-39246/2019, от 07.12.2020 №308-ЭС20-18259 по делу № А32-37202/2019) не опровергается возможность индексации размера платы в случае, если собственники не определили размер платы на общем собрании, при этом необходимо предусмотреть конкретный механизм индексации: применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначить тариф, к которому должна быть применена инфляция, установить основания применения уровня инфляции, указать значение индекса, конкретные административные органы, утверждающие уровень инфляции. Согласно сведениям из реестра лицензий Красноярского края МКД с 01.05.2022 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «Стратегия». Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), в рамках оценки достоверности поступивших сведений административным органом проведена оценка и рассмотрение представленных ООО «Стратегия» сведений. В ходе рассмотрения обращения Службой установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 24.03.2022 № б/н) принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения – 14,50руб./м². Решения об индексации размера платы за содержание жилого помещения не принималось. Согласно. п 4.2. договора управления от 01.04.2022 № б/н «стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет 14,50руб./м². Указанный размер платы ежегодно увеличивается на величину процентной ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не установлен решением общего собрания Собственников, в т.ч. по предложению Управляющей организации». Данное условие договора управления не содержит сведений о значении индекса потребительских цен, о конкретном административном органе, утверждающем уровень инфляции, а также информации применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция. Таким образом, собственниками помещений в МКД фактически не принято решение, предоставляющее ООО «Стратегия» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного решения общего собрания собственников, в связи с тем, что условиями договора управления не предусмотрен конкретный механизм индексации. Указанное обстоятельство не позволяет ООО «Стратегия» в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения без решений собственников помещений в МКД по данному вопросу. Анализ платежных документов на оплату услуг по содержанию общего имущества МКД за период декабрь 2023 - февраль 2024 показал, что управляющая организация при определении размера платы за содержание жилого помещения применяет проиндексированный тариф в размере 15,31руб./м², что является нарушением положений жилищного законодательства.