ООО УК "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА"

Содержащихся в обращении от 26.03.2024 № 02-23/5328 и информации о жилищном фонде в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства www.dom.gosuslugi.ru (далее - система ГИС ЖКХ), установлено, что имеются признаки нарушений обязательных требований: не соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, 7 микрорайон, д. 27 (далее – МКД), в части не выполнения управляющей компанией соответствующих обязанностей при оказании всех услуг и (или) выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации МКД должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций), что предусмотрено требованиями пункта 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств, что предусмотрено требованиями п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Согласно п. 5.2 СП 50.13330.2012, перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции применительно к наружным стенам жилых зданий и помещений не должен превышать 4 °C; ООО УК «Зеленая роща» обязано соблюдать требования пункта 5.2 СП 50.13330.2012, поскольку их соблюдение обеспечивает выполнение требований ч. 1, 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» , исполнение которого возложено на ООО УК «Зеленая роща» требованиями ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Управляющей компанией ООО УК «Зеленая роща», в системе ГИС ЖКХ не размещена информация об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту ограждающих конструкций в пределах жилого помещения № 90 в МКД , а также об их стоимости, порядке и условиях их оказания/выполнения, требования предусмотрены ч.10.1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 1 ст. 198 ЖК РФ.