ООО "КТО "МАГИСТРАЛЬ ПЛЮС"

Указанных в коллективных обращениях собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: Красноярский край, Иланский район, г. Иланский, ул. Комсомольская, д. 8 (далее – МКД №8), ул. Школьная, д. 28 (далее – МКД № 28), ул. Болдырева, д. 2Г (далее – МКД № 2Г), пер. Эстакадный, д. 7 (далее – МКД № 7). Службой проведен анализ представленных управляющей организацией ООО «КТО «Магистраль-Плюс» документов и письменных пояснений согласно которым установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 8 от 12.03.2018 № 1 , плата за содержание жилого помещения в МКД № 8 утверждена в размере 15,62 руб./м², протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 28 от 19.07.2018 № 3, плата за содержание жилого помещения в МКД № 28 утверждена в размере 14,12 руб./м², протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 2Г от 15.10.2019 № б/н , плата за содержание жилого помещения в МКД № 2Г утверждена в размере 16,24 руб./м², протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №7 от 09.04.2016 № 9, плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 14,12 руб. Анализ платежных документов за январь 2024 на примере жилого помещения №11 МКД №8 показал, что применяется плата 16,41 руб./м² за содержание жилого помещения, на примере жилого помещения № 40 МКД № 28 показал, что применяется плата 14,60 руб./м² за содержание жилого помещения, на примере жилого помещения № 12 МКД № 2Г показал, что применяется плата 18,97 руб./м², на примере жилого помещения №12 МКД № 7 показал, что применяется плата 14,60 руб./м² за содержание жилого помещения, которая не соответствует утвержденной плате собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов. Согласно пункта 4.2 договоров управления вышеуказанных многоквартирных домов (договор управления МКД №8 от 15.03.2018 № б/н, договор управления МКД № 28 от 10.07.2018 № б/н, договор управления МКД № 2Г от 01.11.2019 №б/н, договор управления МКД № 7 от 05.06.2016 №б/н), собственниками помещений в указанных многоквартирных домах принято решение, что указанный размер платы ежегодно увеличивается на величину процентной ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников, в том числе по предложению управляющей организации. Наличие в договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в договоре управления отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД