ООО "КТО "МАГИСТРАЛЬ ПЛЮС"

Коллективного обращения, зарегистрированного от 16.02.2024 № 02-23/3065, по вопросу правильности начисления платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Иланский, ул. Набережная, д. 13 (далее – МКД). В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из системного анализа нормативных положений жилищного законодательства следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Службой установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД (далее – протокол) от 19.01.2019 № б/н, плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 16,30 руб./м². При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД за расчетный период декабрь 2023 года установлено, что ООО «КТО «Магистраль Плюс» применялась плата за содержание в размере 16,30 руб./м², утвержденная общим собранием собственников помещений. Начиная с января 2024 года ООО «КТО «Магистраль Плюс» применяется плата 19,04 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции. Согласно пункту 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 (далее – договор управления), собственниками помещений в МКД принято решение, что договорная стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет 16,30 руб./м². Указанный размер платы ежегодно увеличивается на величину ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников, в том числе по предложению управляющей организации. Наличие в договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в договоре управления отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД.