ООО "ДЖКХ"

При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе осмотра мест общего пользования и конструктивных элементов многоквартирного дома № 74/2 по ул. Чкалова, г. Дивногорска установлено: ненадлежащее содержание общего имущества МКД, а именно: Окна расположенные на лестничных клетках со второго по пятый этажи находятся в неудовлетворительном состоянии. Частично отсутствует остекление, деревянные рамы сломаны, между оконными рамами мусор. Поручни перил, с первого по пятый этажи находятся в неудовлетворительном состоянии. Деревянные поручни повреждены, частично отсутствуют, а так же частично не закреплены. В подъезде данного МКД не проведена уборка, в холле первого этажа скопление бытового мусора, а так же необходимо проведение дезинсекции. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с п. 4.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; В соответствии с п. 4.8.6. Правил № 170, деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. В соответствии с п. 4.8.14. Правил № 170, на лестничных клетках, должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки. Так же должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Руководствуясь пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ. Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»контролируемому лицу объявлено ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 5/23 от 26.10.2023 о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением: принять меры к приведению в надлежащее состояние окон расположенных на лестничных клетках МКД (остекление, наличие фурнитуры и т.д.); привести в надлежащее состояние, а так же частично восстановить деревянные поручни перил с первого по пятый этажи МКД; принять меры к регулярной уборки, согласно графика мест общего пользования, проведению дератизаци в срок до 01.12.2023.