ТСЖ "ИСКРА-2000"

В обращении № 02-23/1321 от 01.02.2023, поступившем в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), заявителем указано, что ТСЖ «Искра-2000» при определении размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2022 года по январь 2023 года собственнику помещения № 31 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, д. 131 (далее – МКД), нарушен порядок, установленный жилищным законодательством, суммы, предъявленные к оплате за указанный период, завышены. На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в том числе пунктами 42, 42(1), 59, 60 Правил № 354. Согласно п. 2 Правил № 354, потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. Исходя из вышеизложенного следует, что объем обязательств собственника жилого помещения № 31 в МКД по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определяется периодом потребления этих услуг, то есть обязательства конкретного собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг возникает только в отношении объема таких услуг, потребленных непосредственно конкретным собственником. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил № 354). Согласно п. 25 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614, граждане, не превысившие индивидуальную норму социального потребления, пользуются льготным тарифом и при оплате коммунального ресурса «электрическая энергия» в целях СОИ многоквартирного дома, а граждане, превысившие индивидуальную норму социального потребления, оплачивают данный ресурс по сверхсоциальному тарифу. Из представленных сведений, материалов в обращении и материалов, сведений, а также пояснений, предоставленных ТСЖ «Искра-2000», Службой установлено, что собственнику жилого помещения № 31 в МКД начислена плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по январь 2023 года, при возникновении права собственности на жилое помещение № 31 в МКД с 11.01.2022 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2022) и зарегистрированном 1 гражданине по адресу данного жилого помещения с 26.01.2022 (выписка из домовой книги от 07.02.2023), что привело к увеличению размера указанной платы. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ТСЖ «Искра-2000» следующих обязательных требований: п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 42, 42(1), п. 56(2), 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 25 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614. Юридическому лицу – ТСЖ «Искра-2000» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 42, 42(1), п. 56(2), 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 25 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614, произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.01.2022 (возникновении права собственности на жилое помещение № 31 в МКД) по январь 2023 года, с учетом обязательных требований жилищного законодательства.