ООО "ККЖЭУ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): по вопросу предъявления двух платежных документов за содержание и ремонт общего имущества по жилому помещению № 5, расположенному в многоквартирном доме, расположенному по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Тарутино, ул. Малиновая гора, д. 2 (далее – МКД). В соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Служба, как орган государственной власти, осуществляющий на территории Красноярского края лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе осуществляет ведение реестра лицензий Красноярского края (далее – реестр лицензий), содержащего раздел, включающий в себя сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении той или иной управляющей организации. Такой реестр ведется Службой в ГИС ЖКХ, сведения в котором являются актуальными на дату просмотра. Согласно реестру лицензий сведения о данном МКД не включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет какая-либо управляющая организация. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно системе делопроизводства и электронного документооборота документы, связанные с организацией и проведением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом общего собрания собственников помещения в МКД от 10.10.2022 № 1, поступали на хранение в Службу. Согласно поступившим документам, собственники помещений в МКД приняли решение о выборе способа управления – непосредственный способ управления и заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с ООО «РЭСО» (ИНН 2443052918) от 13.10.2022 № 2. Также установлено, что ранее, собственниками помещений в МКД был выбран непосредственный способ управления МКД, с ООО «ККЖУ» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.09.2022 № МГ-2/2022 (протокол от 26.08.2022 № 2/2022). Анализ информации, предоставленной ООО «ККЖЭУ» и ООО «РЭСО» показал, что по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Тарутино, ул. Малиновая гора, д. 2, кв. 5 за расчетные периоды с октября по декабрь 2022 года предъявляются платежные документы от ООО «ККЖЭУ» и ООО «РЭСО». По информации ООО «ККЖЭУ», предоставленной по запросу административного органа, информация о расторжении договора с ООО «ККЖЭУ» и выборе в качестве обслуживающей организации ООО «РЭСО» (копия протокола от 10.10.2022 № 1 и копия договора от 13.10.2022 № 2) в адрес обслуживающей организации ООО «ККЖЭУ» не поступала. Вместе с тем, согласно информации ООО «РЭСО» предоставленной по запросу административного органа, информация (о расторжении договора с ООО «ККЖЭУ» и выборе в качестве обслуживающей организации ООО «РЭСО») направлена ресурсоснабжающей организацией в адрес ООО «ККЖЭУ» заказным письмом с обратным уведомлением (24.10.2022). Согласно отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором Почта России, информация получена ООО «ККЖЭУ» 28.10.2022. Таким образом, обслуживающая организация ООО «ККЖЭУ» надлежащим образом была уведомлена о решении собственников помещений МКД о смене обслуживающей организации. Согласно ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Таким образом, толкование норм Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок управления МКД, свидетельствуют о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений МКД решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией. Наличие споров между управляющими организациями по управлению (обслуживанию) МКД не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате за жилищно-коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в МКД оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.