ООО УК "КОМФОРТ МИНУСИНСК"

До 01.08.2023 управление МКД, в том числе начисление платы за коммунальную услугу отопление и коммунальные ресурсы электрическая энергия, холодная и горячая вода, а также отведение сточных вод (далее – КР) потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – СОИ) в МКД, осуществляло ООО УК «Комфорт Минусинск» на основании договора управления. С 01.08.2023 года управление МКД осуществляет ООО «Альгор». МКД оборудован общедомовыми (коллективными) приборами учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, холодной воды и электрической энергии. В МКД двухтрубная, открытая система теплоснабжения с отбором теплоносителя и тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги горячее водоснабжение из системы теплоснабжения, учет тепловой энергии общий. Общедомовой прибор учета горячей воды в МКД отсутствует. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов (без разделения на отопление и горячую воду). В соответствии с ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при отсутствии ОДПУ учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии в МКД ОДПУ размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, может определяться в расчетном периоде (месяце) одним из способов: – исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением в течение года, следующего за расчетным годом (в 2023 году за 2022 год) перерасчета платы на основании фактических показаний общедомового прибора учета, в соответствии с п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; – исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме) в этом случае перерасчет не потребуется; - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) при принятии такого решения, с последующим проведением перерасчета данной платы исходя из фактических показаний ОДПУ. Из анализа предоставленной ООО УК «Комфорт Минусинск» в административный орган информации установлено, что решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы (далее – КР) в целях содержания общего имущества МКД исходя из показаний ОДПУ собственниками помещений в МКД, не принималось. При анализе платежных документов по жилому помещению № 13 МКД за период с января 2022 года по июль 2023 установлено, что ООО УК «Комфорт Минусинск» начисление размера платы за КР на СОИ в МКД произведено по нормативам потребления КР, в соответствии с нормами действующего законодательства. Перерасчет размера платы по фактическим показаниям ОДПУ ООО УК «Комфорт Минусинск» произведен июле 2023 года, в связи с прекращением управления указанным МКД. Так в ходе анализа платежного документа за июль 2023 года, предъявленного к оплате по жилому помещению № 13 МКД установлено, что ООО УК «Комфорт Минусинск» произведен перерасчет размера платы за КР по холодной и горячей воде, отведению сточных вод а также электрической энергии в целях СОИ в МКД за период с января 2022 года по июль 2023 года с нарушением требований ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 (3) Правил № 491, в том числе: - перерасчет (доначисление) размера платы за КР по горячей воде в целях СОИ МКД произведено в отсутствии ОДПУ горячей воды в МКД; - перерасчет (доначисление) размера платы за КР по холодной воде в целях СОИ в МКД произведен неправомерно, в связи с превышением в расчетных периодах объема потребления собственников помещений МКД над объемом потребления определенного по показаниям ОДПУ холодной воды; - перерасчет (доначисление) размера платы за КР по отведению сточных вод в целях СОИ в МКД произведен неправомерно, в связи с неверно определенными объемами потребления по КР по горячей и холодной воде; - перерасчет (возврат) размера платы за КР по электрической энергии в целях СОИ в МКД произведен не верно, сумма возврата в размере 818,22 руб., не соответствует произведенной и отраженной ООО УК «Комфорт Минусинск» в платежном документе по жилому помещению № 13 за июль 2023 года в размере 1 043,44 руб., сумма доначисления составляет + 225,22 руб. Также Службой установлено, что перерасчет (возврат) размера платы по коммунальной услуге отопление произведен не верно, сумма возврата в размере 401,38 руб. (+149,04 руб. + (-550,42 руб.), не соответствует произведенной и отраженной ООО УК «Комфорт Минусинск» в платежном документе по жилому помещению № 13 за июль 2023 года в размере 3 749,53 руб., сумма доначисления составляет + 3 348,15 руб.