ООО "ККЖЭУ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае. поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение от 30.12.2022 № 02-23/12495, по вопросу начисления платы и выполнения перерасчета платы за содержание общего имущества МКД по жилому помещению № 42, расположенному в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. Каменка, ул. Лесная, д. 6 (далее – МКД). В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление МКД, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (далее – ОМС). Согласно постановления администрации Ключинского сельсовета Ачинского района Красноярского края от 07.07.2021 № 42-п с 07.07.2021 установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,09 руб. на 1 кв. м. и утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (приложение к постановлению от 07.07.2021 № 42-п). В состав платы за содержание включены затраты на коммунальные услуги, в целях содержания общего имущества всего: в сумме 2,35 руб. на 1 кв.м., в том числе: холодная вода на содержание общего имущества - 0,13 руб. на 1 кв. м.; горячая вода на содержание общего имущества – 0,61 руб. на 1 кв.м.; электрическая энергия на содержание общего имущества – 1,61 руб. на 1 кв.м. Данный вид затрат это - коммунальные ресурсы, в целях содержания общего имущества МКД. Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества не утверждается органом местного самоуправления. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения составляет 18,74 руб. на 1 кв.м. (=21,09 руб. – 2,35 руб.). В целях оценки соблюдения управляющей компанией ООО «ККЖЭУ» обязательных требований в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) Службой проведен анализ платежных документов по жилому помещению № 42 за расчетные периоды с июля 2021 года по июнь 2022 года, а также выписки из финансово-лицевого счета жилого помещения № 42 за расчетные периоды с июля 2021 года по ноябрь 2022 года который показал, что управляющей компанией нарушаются требования Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: ООО «ККЖЭУ» в расчетные периоды с июля 2021 года по июнь 2022 года производило начисление платы за содержание жилого помещения (27,10 руб. на 1 кв. м. ) выше установленного размера платы, утвержденного постановлениям администрации Ключинского сельсовета Красноярского края. Также анализ информации показал, что в ноябре 2022 года управляющая компания выполнило старому собственнику жилого помещения № 42 доначисление платы за содержание общего имущества МКД в размере 10 997,35 руб.