ООО "ККЖЭУ"

Имеющихся в распоряжении Службы установлено, что в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» (ИНН: 2443045710, ОГРН: 1152443000764), позднее сменившему наименование на общество с ограниченной ответственностью «Красноярское Краевое Жилищное Управление» (ИНН: 2443045710, ОГРН: 1152443000764) (далее - ООО «ККЖЭУ») выдано предписание от 1324-ж от 16.12.2024 (Красноярский край, Ачинский район, д. Каменка, ул. Лесная, д. 6). Информация об исполнении в Службу не поступала. Провести оценку исполнения указанного предписания ( п.1 № 1324-ж от 16.12.2024; п.2 № 1324-ж от 16.12.2024) не представляется возможным, в связи с реализацией собственниками жилых помещений решения о смене управляющей организации. Действия лицензии на управление многоквартирными домами ООО "ККЖЭУ"с 01.06.2023 прекращено. В связи с чем, имеются признаки нарушения обязательных требований ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) , ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 25, п 28 Постановления № 614, Постановлением Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273, а именно: 1.Согласно постановления администрации Ключинского сельсовета Ачинского района Красноярского края от 07.07.2021 № 42-п с 07.07.2021 установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,09 руб. на 1 кв. м. и утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (приложение к постановлению от 07.07.2021 № 42-п). В состав платы за содержание были включены затраты на коммунальные услуги, в целях содержания общего имущества всего: в сумме 2,35 руб. на 1 кв.м., в том числе: холодная вода на содержание общего имущества - 0,13 руб. на 1 кв. м.; горячая вода на содержание общего имущества – 0,61 руб. на 1 кв.м.; электрическая энергия на содержание общего имущества – 1,61 руб. на 1 кв.м. Данный вид затрат это - коммунальные ресурсы, в целях содержания общего имущества МКД. Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества не утверждается органом местного самоуправления. Вместе с тем, анализ платежных документов на примере жилого помещения № 30 показал, что ООО "ККЖЭУ" отдельно предъявляли коммунальные ресурсы: холодная и горячая вода (СОИ ХВС, СОИ ГВС, СОИ ТЭ), электрическая энергия ( эл. энергия на СОИ), а также коммунальный ресурс за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (водоотведение).Таким образом, собственнику (нанимателю) жилого помещения № 30 за расчетный период с июля по ноябрь 2021 года по услуге «содержание и ремонт» излишне начислена сумма в размере 1844,35 руб.; 2.В расчетные периоды с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года, что при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД, ООО "ККЖЭУ" выполняло начисление платы за электрическую энергию, потребляемую, в целях содержания общего имущества в МКД, исходя из объема потребления электрической энергии, определяемого как разница объема по показаниям ОДПУ и объема на индивидуальное потребление собственниками (нанимателями) помещений в МКД. А также установлено, что при выполнении начисления платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества не применяет социальную норму потребления для населения, чем нарушалось требование жилищного законодательства