ООО "ДЖКХ"

При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе осмотра мест общего пользования и конструктивных элементов многоквартирного дома № 1 по ул. Гаражная, п. У-Мана г. Дивногорска установлено следующее: В подъездах многоквартирного дома длительное время не проводился ремонт, не оштукатурены стены и потолки коридоров, поврежден пол, на крыше многоквартирного дома отсутствует система водоотвода, двери в подъезд не имеют плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства, в местах общего пользования не проводится детаризация и дезинсекция, не проводится уборка придомовой территории. Так же на придомовой территории многоквартирного дома, расположена дворовая уборная. Помещение не канализированной уборной, находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем дальнейшая эксплуатация не возможна. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:В соответствии с п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов. В соответствии с п. 3.2.9, (Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: надлежащее содержание мест общего пользования. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствии с п. 3.2.10. (Правил № 170), в деревянных жилых домах стены и потолки коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом. В соответствии с п. 3.4.8. (Правил № 170), а так же в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. В соответствии с п. 3.6.1. (Правил № 170), уборка придомовой территории площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда. В соответствии с п. 4.4.1., п. 4.4.2., п. 4.4.6, (Правил № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранить повреждение полов по мере выявления, проводить восстановление защитно-отделочных покрытий, разрушение окрасочного слоя деревянных полов так же должно устраняться по мере выявления. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой. В соответствии с п. 4.6.1.1. (Правил № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. В соответствии с п. 4.8.12. (Правил № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы). Обязанность по содержанию общественных уборных расположенных на придомовой территории так же возложена на управляющую организацию. Правила содержания общественных уборных регламентированы п. 3.7.10. (Правил № 170), а так же Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм САНПИН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий". В связи с чем контролируемому лицу объявлено ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 1/22 от 14.11.2022 о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением: в срок до 01.03.2023, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований установленных, статьей 161, 162 Жилищного кодекса РФ; Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.