ООО "ДОМ КОМ СЕРВИС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников (потребителей) жилых помещений в многоквартирном доме № 150 корп. 4 по ул. Калинина в с. Варваравка г. Анапа (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. В период с 1 июля 2023 г. по 19 сентября 2023 г. сведения о МКД содержались в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» (ИНН: 2301097494). Сведения о МКД были исключены из реестра лицензий на основании решения от 19 сентября 2023 г. № 4460, принятого госжилинспекцией края в связи с прекращением действия лицензии от 19 сентября 2018 г. № 729, предоставленной ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС». В связи с изложенным в соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 4 Правил информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2015 г. № 289 госжилинспекцией края в адрес администрации муниципального образования город-курорт Анапа было направлено извещение, предусмотренное статьей 197 ЖК РФ. В дальнейшем на рассмотрение госжилинспекции края поступали заявления ООО «УК ПРОХЛАДНАЯ ДОЛИНА» (ИНН: 2366014721, лицензия от 23 октября 2019 г. № 826) от 13 ноября 2023 г. вх. № Л75-5701 и от 26 января 2024 г. вх. № В75-1311 о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД в связи с заключением договора управления от 21 октября 2023 г. № ПД ВК 150/4 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 21 октября 2023 г. № 1/2023. По результатам рассмотрения указанных заявлений госжилинспекцией края были приняты решения от 24 ноября 2023 г. № 5785 и от 7 февраля 2024 г. № 410 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий и возврате заявления и документов. Основанием для отказа послужило нарушение лицензиатом условия, установленного подпунктом «г» пункта 5 Порядка (размещение информации, отраженной в заявлении, в ГИС ЖКХ не в полном объеме). В соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления. Поскольку на дату заседания комиссии по определению управляющей организации (28 сентября 2023 г.), действующей в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», выбранный собственниками помещений в МКД способ управления не был реализован (договор управления заключен только от 21 октября 2023 г.), указанной комиссией было принято решение (протокол от 28 сентября 2023 г. № 116) о назначении ООО «АЖКС» (ИНН: 2301090058, лицензия от 20 ноября 2015 г. № 473) в качестве временной управляющей организацией МКД. В связи с чем, госжилинспекцией края по результатам рассмотрения соответствующего заявления ООО «АЖКС» было принято решение от 17 января 2024 г. № 105 о внесении изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право и обязанность по управлению МКД, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) МКД платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий. Исходя из доводов, приведенных в обращении и приложенных к нему документов, установлено, что ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД, а именно: оформляет и направляет платежные документы за март-апрель 2024 г. собственникам помещений указанного МКД на оплату жилищных-коммунальных услуг. При этом, сведения в реестре лицензий об адресе данного МКД, отсутствовали.