ООО "ДОМ КОМ СЕРВИС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступили обращения от собственников (далее – заявители) жилых помещений в многоквартирном доме № 150 корпус 4 по ул. Калинина в с. Варваровка Анапского района (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Дом Ком Сервис». В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее - реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок). В материалах лицензионных дел, находящихся в распоряжении госжилинспекции края, и реестре лицензий в отношении МКД содержится нижеуказанная информация. В период с 1 июля 2023 г. по 19 сентября 2023 г. сведения о МКД содержались в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» (ИНН: 2301097494). Сведения о МКД были исключены из реестра лицензий на основании решения от 19 сентября 2023 г. № 4460, принятого госжилинспекцией края в связи с прекращением действия лицензии от 19 сентября 2018 г. № 729, предоставленной ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС». В связи с изложенным в соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 4 Правил информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2015 г. № 289 госжилинспекцией края в адрес администрации муниципального образования город-курорт Анапа было направлено соответствующее извещение и в целях соблюдения действующего законодательства было рекомендовано принять исчерпывающие меры по определению управляющей организации МКД. На рассмотрение госжилинспекции края поступали заявления ООО «УК ПРОХЛАДНАЯ ДОЛИНА» (ИНН: 2366014721, лицензия от 23 октября 2019 г. № 826) от 13 ноября 2023 г. вх. № Л75-5701 и от 26 января 2024 г. вх. № В75-1311 о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД в связи с заключением договора управления от 21 октября 2023 г. № ПД ВК 150/4 согласно протоколу общего собрания от 21 октября 2023 г. № 1/2023. По результатам рассмотрения указанных заявлений были приняты решения от 24 ноября 2023 г. № 5785 и от 7 февраля 2024 г. № 410 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий и возврате заявления и документов. Основанием для отказа послужило нарушение лицензиатом условия, установленного подпунктом «г» пункта 5 Порядка (размещение информации, отраженной в заявлении, в ГИС ЖКХ не в полном объеме). В соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления. На рассмотрение госжилинспекции края поступило заявление ООО «АЖКС» (ИНН: 2301090058, лицензия от 20 ноября 2015 г. № 473) от 28 декабря 2023 г. вх. № Л75-6445 о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД согласно протоколу заседания комиссии по определению управляющей организации от 28 сентября 2023 г. № 116, составленному в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Учитывая, что на дату заседания комиссии по определению управляющей организации (28 сентября 2023 г.) выбранный собственниками помещений в МКД способ управления не был реализован (договор управления заключен только от 21 октября 2023 г.), госжилинспекцией края было принято решение от 17 января 2024 г. № 105 о внесении изменений в реестр лицензий. Правовые основания для отмены решения от 17 января 2024 г. № 105 о внесении изменений в реестр лицензий в настоящее время у госжилинспекции края отсутствуют. В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, ООО «АЖКС» с 18 января 2024 г. имеет правовые основания на осуществление предпринимательской деятельности по управлению указанным МКД, в том числе выставлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД. При этом, ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» не имеет правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД с 18 января 2024 г.