АО "ТЕПЛОЭНЕРГО"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения в многоквартирном доме № № 7 по улице Желанной в селе Сукко Анапского района (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ресурсоснабжающей организации АО «Теплоэнерго» в части предъявления ресурсоснабжающей организацией платы собственникам помещений в МКД за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, представленную на общедомовые нужды, при управлении МКД управляющей организацией ООО «УК «СФЕРАДОМ» Согласно реестра лицензий Краснодарского края МКД с 29 декабря 2017 г. значится в перечне домов, деятельность по управлению которым осуществляет управляющая организация ООО «УК «СФЕРАДОМ», на основании договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 13 декабря 2017 г. № 1. С 1 сентября 2017 г. в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. В связи с тем, что МКД находится под управлением управляющей организации, плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, должна начисляться непосредственно управляющей организацией с учетом указанных правовых норм. Начисление платы за коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, выполняемые ресурсоснабжающей организацией возможно только в случае непосредственного способа управления МКД либо, если способ управления не выбран или не реализован. При рассмотрении обращения установлено, что АО «Теплоэнерго» с февраля 2023 г. осуществляет начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, представленную на общедомовые нужды, по лицевым счетам собственников помещений в МКД.