АО "НЭСК"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации в многоквартирном доме № 103 по ул. Комиссара Шевченко в г. Приморско-Ахтарске (далее – МКД) АО «НЭСК», а именно: предъявление платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставляемую на общедомовые нужды, в случае когда управление МКД осуществляет управляющая организация ООО «УК «Базис Юг». На основании решения госжилинспекции края от 16 августа 2022 г. № 2423 сведения об управлении многоквартирным домом № 103 по ул. Комиссара Шевченко в г. Приморско-Ахтарск (далее – МКД) включены в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Базис Юг», в связи с определением администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ООО «УК «Базис Юг» в качестве управляющей организации (постановление от 6 мая 2022 г. № 487) в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации (ТСЖ, ТСН), согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, т.е. при наличии в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей, вне зависимости от способа предоставления данной коммунальной услуги. Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. При этом, управляющая организация (ТСЖ, ТСН) на основании пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее – Правила № 124), приобретает у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения. Приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в целях содержания общего имущества в таком доме управляющей организацией является обязательным и предусмотрено подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491. Ресурсоснабжающими организациями расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды с 1 января 2017 г., применяется только в отношении многоквартирных домов где выбран способ управления - непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован. Таким образом, полномочиями по начислению платы за коммунальные ресурсы с 1 января 2017 г. в силу положений части 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, части 2 статьи 162 ЖК РФ, обладает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.