ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАРГО"

По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за сентябрь 2023 года от 11 октября 2023 г. № 30-дс-еисжс-сентябрь/23 в отношении ООО «СЗ «Марго» ИНН 2318030032 установлено следующее: 1. Постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 20.04.2021 № 664 «Об отмене разрешения на строительство от 11.07.2019 № RU-23-309-8272-2019», выданного ООО «СЗ «Марго», разрешение на строительство отменено. Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-19444/20 постановление об отмене оставлено в силе и является действующим. Следовательно, ООО «СЗ «Марго» не соблюдены требования, установленные статьями 2 и 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). 2. По объекту «МФК "Имеретинские высоты" - корпус 2», ID 35892 (далее – объект) согласно проектной декларации № 23-002034 этап реализации проекта строительства «60 процентов готовности» был установлен на 1 квартал 2023 года, по визуальному осмотру фотографий, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу https://наш.дом.рф/ (далее – ЕИСЖС), степень готовности объекта не более 20%. По объекту «МФК "Имеретинские высоты" - корпус 3», ID 35891 (далее – объект) согласно проектной декларации № 23-002034 этап реализации проекта строительства «80 процентов готовности» был установлен на 2 квартал 2022 года, по визуальному осмотру фотографий, размещенных в ЕИСЖС, степень готовности объекта не более 20%. С учетом выявленных отклонений ООО «СЗ «Марго» по объектам от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства на 6 месяцев и более и ввиду отсутствия действующего разрешения на строительство, возникают риски несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию, передачи объекта участникам долевого строительства и нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с пунктом 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства на 6 месяцев и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Выявление данного индикатора риска нарушения обязательных требований, которое само по себе не является нарушением обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, может являться косвенным признаком нарушения части 1, части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ «Марго» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует.