ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАРГО"

По результатам рассмотрения обращения гражданина Р.Ф. (вх.23-11-21/Ж-764-2022 от 23.08.2022), и проведенного анализа приложенных к обращению материалов установлено, чтов договор участия в долевом строительстве № 105/3-2/2021 от 25.03.2021 заключенного между потребителем и ООО «Специализированный застройщик «Марго» (далее – договор), включены условия, не соответствующие требованиям законодательства и ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, что может свидетельствовать о нарушениях обязательных требований или признаках обязательных требований. Согласно положения п. 8.1 раздела 8 «Порядок разрешения споров», которым установлено, что стороны договорились установить обязательный претензионный (досудебный) порядок разрешения споров. В соответствии с претензионным порядком, заинтересованная сторона до обращения в суд предоставляет другой стороне письменную претензию в соответствии с предметом спора. При ведении сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответов на них составляет 30 (тридцать) рабочих дней с момента получения одной из сторон письменной претензии другой стороны. Условие договора об обязательном соблюдении досудебного порядка урегулирования потребительского спора не предусмотрено положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что в силу п.11 ч.2 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» является недопустимым условием, ущемляющим право потребителя на обращение в суд. В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Не допускать включение в договор участия в долевом строительстве условияоб обязательном соблюдении досудебного порядка урегулирования потребительского спора,которое ущемляет права потребителей, установленные п.11 ч.2 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».