ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАРГО"

В ходе рассмотрения обращений гражданина, поступивших в департамент из прокуратуры Краснодарского края и территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в городе-курорте Сочи, установлено, что обращения содержат сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.a;Исходя из текста обращений следует, что между ООО «СЗ «Марго» и гражданином 6 апреля 2021 г. заключен договор участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме № 2 (секция -1) – 2 этап строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Веселое. Цена договора составляет 3 355 000 рублей и подлежит внесению на специальный счет эскроу в банке. a;Помимо денежных средств, указанных в договоре участия в долевом строительстве, от участника долевого строительства привлечены денежные средства в сумме 8 717 600 рублей без размещения данных денежных средств на счете эскроу.a;При этом, статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.a;Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.a;Также, в соответствии со статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.a;Кроме того, в ходе рассмотрения обращений установлено, что разрешение от 11 июля 2019 г. № RU-23-309-8272-2019 на строительство объекта «Многофункциональный комплекс» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:891, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, выданное ООО «Специализированный застройщик «Марго» отменено постановлением администрации города Сочи от 20 апреля 2021 г. № 664 «Об отмене разрешения на строительство от 11 июля 2019 г. № RU-23-309-8272-2019».a;По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа 20 сентября 2022 г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 марта 2022 г. по делу №А32-19444/21 об удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «Марго» к администрации города Сочи о признании недействительным постановления от 20 апреля 2021 г. № 664 «Об отмене разрешения на строительство от 11 июля 2019 г. № RU-23-309-8272-2019» и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2022 г. оставлены без изменений, кассационная жалоба ООО «СЗ «Марго» - без удовлетворения. Постановление вступило в законную силу 20 сентября 2022 г.a;Таким образом, у ООО СЗ "Марго" с 20 сентября 2022 г. в связи с отменой разрешения на строительство от 11 июля 2019 г. № RU-23-309-8272-2019 и в соответствии со статьей 3 Федерального закона № 214-ФЗ отсутствует право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта «Многофункциональный комплекс» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:891, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое.