УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКА" (ООО)

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 23 по улице Советской в селе Супсех Анапского района (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО УО «Ника», а именно: начисление платы за дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). На основании доводов, указанных в ранее поступившем в госжилинспекцию края обращении потребителя было установлено, что управляющая организация выполняла начисления платы за дополнительные услуги собственникам помещений в МКД в период с ноября 2021 г. по июнь 2022 г. – за дополнительную услугу «тех. обслуживание автоматических ворот, системы контроля доступа», в расчетном периоде июнь 2022 г. – «техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО за 2022 г.» и «услуга по осуществлению АДО за 2022 г.» без решения общего собрания собственников помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ. При анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, наличия решения собственников помещений в МКД о предъявлении платы за указанные дополнительные услуги не установлено. В связи с чем, госжилинспекцией края было объявлено предостережение от 29 сентября 2022 г. № 23220942300003734312 о недопустимости нарушения обязательных требований действующего жилищного законодательства при начислении платы за дополнительные услуги собственникам помещений в МКД. Кроме того, установлено, что в период с июля 2022 г. по ноябрь 2022 г. ООО УО «Ника» также предъявляло собственникам помещений плату за вышеуказанные дополнительные услуги. Исходя из доводов поступившего от ООО УО «Ника» возражения на предостережение от 29 сентября 2022 г. № 23220942300003734312 следует, что пунктом 2.3.3. Договора управления МКД, заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД и утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 15 сентября 2017 г. № 1, установлено, что оплата услуг подрядчиков осуществляется за счет собственников помещений в МКД. Вместе с тем, указанным договором не утвержден конкретный перечень дополнительных услуг (работ) и способ их финансирования. Таким образом, предъявление платы за вышеуказанные дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ.