УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКА" (ООО)

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 142 по улице Владимирской в городе Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО УО «Ника», а именно: начисление платы за дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения об указанных МКД значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация УК «Ника» (ООО) в связи с заключенным договором управления на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 9 октября 2022 г. № 1 (далее –Протокол). Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления дома. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. Согласно доводам обращения установлено, что собственниками помещений в МКД на общем собрании, оформленном Протоколом, рассматривался вопрос о предъявлении платы по лицевым счетам помещений в МКД за установку видеонаблюдения в МКД, который не был утвержден в связи с отсутствием необходимого кворума Исходя из доводов обращения следует, что УК «Ника» (ООО) в расчетном периоде декабрь 2023 г. предъявило по лицевым счетам помещений в МКД плату за дополнительную услугу (работу) «монтаж и пуск-наладка системы видеонаблюдения», что является нарушением части 1 статьи 46 ЖК РФ, части 7 статьи 156 ЖК РФ.