УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКА" (ООО)

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 142 по улице Владимирской в городе Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований Управляющей компании «НИКА» (ООО). В МКД централизованная система холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Указанный МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодной воды, а также индивидуальным тепловым пунктом, который с помощью теплообменного оборудования обеспечивает подачу отопления и приготовление горячего водоснабжения в жилые помещения. С 1 января 2017 г. в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. При этом, размер платы за коммунальный ресурс, предоставленный в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, определяется исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией – Департаментом цен и тарифов Краснодарского края независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета. Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ определено, что собственники помещений вправе принять решение по определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В данном случае, ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, будет зависеть от объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 9 октября 2022 г. № 1, было принято решение о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из фактически потребленного объема коммунальных ресурсов. В данном случае, объем коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества МКД (далее – КР СОИ), определяется как разница между объемом, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом, определенным в помещениях (жилых, нежилых) МКД, исходя из показаний индивидуальных приборов учета и (или) норматива потребления. Кроме того, в силу пункта 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, жилых и нежилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Следовательно, при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги необходимо использовать сведения, содержащиеся в Реестре.