ООО СЗ "ДАРСТРОЙ-КРАСНОДАР"

На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия, выданного отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства, на основании статьи 74 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», отделом проверок в области долевого строительства и деятельности жилищно-строительных кооперативов проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО СЗ «Дарстрой-Краснодар» (ИНН 2311248382).Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.Согласно части 1, пункта 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) в единой информационной системе жилищного строительства (далее-ЕИСЖС) о проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями. Частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Пунктом 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что информация о проекте строительства содержит в том числе сведения о количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства, с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.В ходе проведенного КНМ установлено, что ООО СЗ «Дарстрой-Краснодар» первые договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта «Комплексная многоэтажная застройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:3818. Литеры 1.1, 1.2, 1.3» заключены 8 августа 2022 г., зарегистрированы 16 августа 2022 г. Однако, в проектной декларации № 23-002646, размещенной застройщиком с нарушением срока, а именно 20 сентября 2022 г., в разделе 19.7 сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве отсутствуют.Согласно пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (30 сентября 2022 г.). В разделе 6.1 проектной декларации № 23-002646 от 10 ноября 2022 г. отчетная дата указана не верно, а именно 28 октября 2022 г. Также, ООО СЗ «Дарстрой-Краснодар» не размещено извещение о начале строительства, направленное в государственный строительный надзор, предусмотренное пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.