ООО СЗ "ДАРСТРОЙ-КРАСНОДАР"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «Дарстрой-Краснодар» (ИНН 2311248382). Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» по объектам: ID 46963 «Комплексная многоэтажная застройка на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:3822. Корректировка 1. - Литер 2.1», ПД № 23-002649; ID 46964 «Комплексная многоэтажная застройка на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:3822. Корректировка 1. - Литер 2.2», ПД № 23-002649, срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения установлен до 11 ноября 2024 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», проектных деклараций № 23-002649 в редакции от 7 ноября 2025 г. установлен 4 квартал 2026 г. Следовательно, срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения меньше срока завершения строительства, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. В соответствии с разрешением на строительство от 15 февраля 2022 г. № 23-RU23306000-6037-2022, проектной декларации № 23-002649, в отношении объектов (ID: 46963,46964), проектная документация прошла экспертизы и в отношении неё получены положительные заключения от 2 сентября 2020 г. № 23-2-1-2-042384-2020, от 27 августа 2020 г. № 23-2-1-1-041214-2020, от 10 декабря 2021 г. № 23-2-1-2-076311-2021. В разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002649, а также в разделе «экспертиза» в ЕИСЖС застройщиком ООО СЗ «Дарстрой-Краснодар» не раскрыта информация о положительном заключении экспертиз от 2 сентября 2020 г. № 23-2-1-2-042384-2020, от 27 августа 2020 г. № 23-2-1-1-041214-2020. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее раскрытия в ЕИСЖС. Разрешение на строительство от 15 февраля 2022 г. № 23-RU23306000-6037-2022, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию, что в отношении проектной документации получено положительное заключение экспертизы от 2 сентября 2020 г. № 23-2-1-2-042384-2020. Проектная документация, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы от 2 сентября 2020 г. № 23-2-1-2-042384-2020, в ЕИСЖС не раскрыта.