ООО СЗ "ДАРСТРОЙ-КРАСНОДАР"

Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проведено в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении Дарстрой-Краснодар СЗ ООО (ИНН 2311248382). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ ООО СЗ «Дарстрой-Краснодар» в разделе 9.3 проектной декларации №23-002687 отразил несоответствующую информацию разрешению на строительство о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений в отношении объектов ID: 47333, 47334, 47335. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В нарушении указанного требования в разделе 15.1 проектной декларации в отношении объекта ID: 47335 отражены сведения, не соответствующие разрешению на строительство в части информации о количестве жилых и нежилых помещений. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ за застройщиком закреплена обязанность размещение сведений об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). ООО СЗ Дарстрой-Краснодар в разделе 19.4 проектной декларации данный раздел не заполнен. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию: о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В нарушение указанного требования ООО СЗ «Дарстрой-Краснодар» разместил не соответствующую информацию в части раскрытия сведений о месте нахождения застройщика. В соответствии с п. 3.2 ч 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан вносить в проектную декларацию сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Вопреки указанному требованию ООО СЗ «Дарстрой-Краснодар» внёс не полную информацию, которая соответствует данным в разделе 3.1.2. проектной декларации.