ООО "УК "ЖКС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме № 13 по улице Ленинградской в городе Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «УК «Жилкомсервис» платы за дополнительную услугу «проект газификации» собственникам и пользователям помещений в МКД, размер которой не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по улице Ленинградской в городе Туапсе, оформленным протоколом от 18 апреля 2021 г. № 1/21, принято решение «выразить согласие на подключение к природному газу за счет дополнительных средств собственников жилья / без учета содержания и текущего ремонта дома». Между тем, размер платы за указанную дополнительную услугу общим собранием собственников помещений МКД не установлен и не определен источник финансирования. Действия ООО «УК «Жилкомсервис» по предъявлению платы за дополнительную услугу «проект газификации» в одностороннем порядке противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ.