ООО "УК "ЖКС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 17 по ул. Полетаева в г. Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «ЖКС». Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края, сведения о МКД значатся в перечне домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «ЖКС». Пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (далее - КР СОИ). Часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ уточняет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР СОИ при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида КР СОИ, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), возможность потребления КР СОИ считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в таком МКД внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая принятия собственников решения о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии. При рассмотрении обращения заявителя установлено, что решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за КР СОИ в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, отсутствует. При анализе платежных документов, размещенных в ГИС ЖКХ, установлено, что расчет размер платы за КР СОИ в МКД, ООО «УК «ЖКС» в 2023 г. и в период с января 2024 г. по июль 2024 г. определяло исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, установленных приказом департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г. № 3/2017-нп. Вместе с тем, пунктом 29(3) Правил № 491, установлены случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ. В случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета, но при этом собственники помещений в таком многоквартирном доме в течение 2023 года оплачивали КР СОИ исходя из норматива потребления либо исходя из среднемесячного объема, то тогда в 2024 году производится перерасчет размера платы на КР СОИ, потребленные в течение 2023 года, исходя из показаний общедомовых приборов учета. При этом, перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленные в 2023 году, производится равными платежами в течение 12-ти месяцев 2024 года. Установлено, что ООО «УК «ЖКС» в расчетных периодах январь 2024 г. - июль 2024 г. выполнялась корректировка платы за КР СОИ по электрической энергии исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, что соответствует требованиям подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491. При этом, одной из причин некорректного расчета объема коммунального ресурса в целях содержания общего имущества может являться передача потребителями показаний индивидуальных приборов учета с нарушением установленного срока, либо занижения показаний приборов учета, а также неодновременное снятие показаний индивидуальных приборов учета и общедомового прибора учета. При рассмотрении обращения заявителя установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 6 декабря 2022 г № 1/2022, принято решение о заключении от имени собственников помещений МКД с ресурсонабжающими организациями договоров поставки коммунальных услуг. Согласно пункту 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416), управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.