ООО "АЛСТА"

В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение от собственника жилого помещения в д. № 16/1 по Эерскому бульвару г. Чебоксары (далее – д. № 16/1) о нарушениях ООО «Алста» при определении размере платы за содержание жилого помещения с августа 2023 года. Установлено, что по инициативе УК с 27.07.2023 по 05.08.2023 проводилось очередное ОСС помещений МКД № 16/1 в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. оформленное протоколом от 05.08.2023 № 1-Э, созданным автоматически и размещенным в ГИС ЖКХ в разделе «Реестр сведений о голосовании». По пятому вопросу повестки дня ставился вопрос об утверждении размера ежемесячно! платы за содержание жилого помещения 01 августа 2023 года в размере 20 руб.60 коп. за 1 кв. м. и месяц. Согласно анализу сведений, размещенных в системе ГИС ЖКХ в разделе «Реестр сведений о голосовании», сообщение о проведении ОСС помещений д. № 16/1 размещено УК в системе 14.07.2023г. В силу п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Протоколом внеочередного ОСС помещения в МКД в форме очного - голосования соб-ственниками помещений д. 16/1 утвержден договор управления МКД. предложенный УК. Пунктом 4.13 договора управления МКД № 16/1, размещенного в государственной инфор-мационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что тарифы на содержание и ремонт жилого помещения меняются ежегодно с учетом индекса инфляции Российской Федера-ции. Таким образом, в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация разме-ра платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решении ОСС помещений в МКД не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашение сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированы потребительский кооператив»). Данный правовой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в определении от 05.07.2019 № 307- ЭС19-2677. решением Девятнадцатого арбитраж-ного апелляционного суда от 5 сентября 2023 года по делу № А64-10481/2022 и т.д., а также под-тверждена решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23 августа 2018 года по делу № М-А79-4789/2018. Следовательно, заключенный в соответствии с требованиями действующего законодатель-ства. договор управления МКД определяет не только порядок и размер, в том числе платы за со-держание и ремонт общего имущества МКД, но и может устанавливать возможность индексации казанных платежей. Фиксированная стоимость размера платы за содержание жилого помещения в МКД, утвер-жденная на ОСС. должна применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в до-говоре управления МКД формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) платы стои-мость может индексироваться - при наличии указанных в договоре оснований, в частности изме-нялся соразмерно индексу инфляции Российской Федерации. Собственники помещений МКД, приняв подобное решение и заключив договор управления МКД. фактически определяют порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цеп в РФ на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений МКД. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики уровень инфляции в России в 2022г. составил 11,94%. Таким образом, индексация УК платы за содержание жилого помещения, произведенная согласно п. 4.13 договора управления многоквартирным д. № 16/1. является правомерной. Вместе с тем, об изменении размера платы за содержание жилого помещения УК должна была уведомить не позднее, чем за 30 дней до даты выставления собственникам помещений пла-тежных документов, на основании которых вносится плата за жилищно-коммунальные услуги (Н.68 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354. В связи с отсутствием информации об уведомлении собственников помещений д. № 16/1 об изменении (увеличения) размера платы за содержание жилого помещения ООО «Алста» вынесено предостережение.