ООО "ЖИЛСЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (зарегистрировано в Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску 19.06. 2025 № 02-10-12-05-288), содержащее сведения о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Нефтяников пгт Нижний Одес (далее МКД № 1) и устранении нарушений. В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень), Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 17 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно пункта 9 минимального перечня обязательными для управляющей организации являются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов - контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание. В соответствии с пунктами 4.2.1.5. правил 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пункт 4.2.4.2. Правил № 170). Согласно пункта 11 Минимального перечня - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с пунктами 4.3.2. 4.5.5, Правил 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития, отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. В соответствии с пунктом 12 минимального перечня обязательными для управляющей организации являются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов). Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (пункт 4.8.5. Правил № 170. В соответствии с пунктом 13 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. 19.06.2025 на основании Решения Руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от 16.06.2025 № 483 осуществлено контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита, в ходе которого осуществлён осмотр стен, перекрытий в подъездах № 4,5– МКД № 1, жилого помещения № 60. В результате осмотра подъезда №4 выявлено следующее: - следы течи на потолочном перекрытии 5 –го этажа; -местам перекрытия имеют отслоение окрасочного и разрушения штукатурного слоя; В результате осмотра подъезда № 5 выявлено следующее - потолочное перекрытие имеет следы течи; - на меж лестничной площадке 4 –го этажа не закреплены плитки пола, местами – отсутствуют; - местами нарушена цельность оконных заполнений - перекрытия, лестничные марши в подъезде №5 имеют следы пожара (копоть); - местам перекрытия имеют отслоение окрасочного и разрушения штукатурного слоя; - козырёк, участок стены входной группы имеет разрушение основания, обнажение арматуры, с угрозой обрушения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 10 Правил N 491, пунктами 9,11,12,13 Минимального перечня;