ООО "ЖИЛСЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (зарегистрировано в Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску 16.05.2025 № 02-10-12-05-2393, Из обращения следует, ООО «Жилсервис» не надлежащим образом содержится общее имущество собственников многоквартирного дома № 8 по ул. Пионерской пгт Нижний Одес (далее МКД № 8), промерзают стены, имеется разгерметазия межпанельных швов, подтопление подвалов всех подъездов сточными водами, стойкий запах канализации. В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). В соответствии с пунктом 2 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее – Минимальный перечень) обязательными для управляющей организации являются работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. Согласно пункта 3 Минимального перечня, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают в себя, в частности, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Согласно пункта 18 Минимального перечня для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах следует осуществлять контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Согласно пунктов 3.4, 4.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию; Пункт 4.2.1.1 Правил №170 обязывает управляющую организацию устранять повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1. Правил № 170). 18.06.2025 Инспекцией в отношении ООО «Жилсервис» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого осмотрены фасад, подъезды МКД № 8, жилое помещение № 117. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено: - запах канализации в подъездах дома отсутствует; - провести осмотр подвального помещения не представилось возможным, вход в подвал закрыт на замок; - на фасаде дома наблюдаются отремонтированные участки межпанельных швов, местами наблюдается трещины и выветривание межпанельного раствора; - в квартире № 117 в кухне и жилом помещении (зал) наблюдается тёмный налет на потолочном перекрытии, в местах стыка железобетонных панелей под оконным заполнением – вздутие обойного покрытия стен.