ООО СЗ "ИДК"

При оценке сведений, содержащихся в проектной декларации № 03-000213 от 30.06.2023, размещенной на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС, выявлены признаки нарушения требования: 1.п.7 ч.2 ст.3.1 Федерального Закона №214-ФЗ: застройщиком не размещена в срок бухгалтерская отчетность за 2 квартал 2023 года, на момент проведения контрольно-надзорного мероприятия 31.07.2023-03.08.2023 сведения отсутствуют. 2.ч.4 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ: согласно размещенному в ЕИСЖС на сайте нашдом.рф проекту договора участия в долевом строительстве (далее-ДДУ) указаны сведения, не соответствующие проектной документации. Так в проекте ДДУ (Приложение п.1.2.) размещены сведения: «Заполнение каркаса – самонесущая кирпичная кладка толщиной 250 мм из кирпича». Данные сведения не подтверждаются проектной документацией (результаты положительного заключения негосударственной экспертизы от 17.06.2022 №03-2-1-3-038942-2022), где указано – «самонесущая кирпичная кладка из газобетонных блоков». 3.ч.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация № 03-000213 размещена с нарушением срока, а именно 30.06.2023. 4.п.2 ч.1 ст.20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр: информация о застройщике должна содержать информацию «о государственной регистрации застройщика» (раздел 2 проектной декларации). Дата государственной регистрации согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.07.2023 года указана дата «22.09.2020», однако в проектной декларации размещены иные сведения, а именно указана дата «25.10.2021» года. 5.п.6 ч.1 ст. 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр: в Разделе 6 проектной декларации не размещена информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за отчетный период-2 квартал 2023 года-указаны сведения по состоянию на 31.03.2023 за 1 квартал 2023 года. 6.п.5 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр: информация о проекте строительства должна содержать информацию о местоположении и характеристиках строящихся многоквартирных домов, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений». В разделе 9 проектной декларации (п.9.3) сведения не соответствуют проектной документации, где указано, что общая жилая площадь составляет 5100,90 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 482,0 кв.м. 7.п.9 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр: в соответствии с размещенным графиком (раздел 17 проектной декларации) строительная готовность в 1 квартале 2023 года должна составить -60%, во 2 квартале 2023 года- 80%. По состоянию на июль 2023 года (согласно фотографиям объекта, размещенным в ЕИСЖС 04.07.2023 года) возведен каркас, несущие стены здания в составе 9 этажей. Ориентировочно на июль 2023 года строительная готовность составляет 40%. Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства 1 квартал 2024 г.» Таким образом, усматриваются признаки отставания от примерного графика реализации проекта строительства, которые могут привести к нарушению сроков реализации проекта строительства и нарушению обязательств по договорам долевого участия.