ЖСК "ОРЛОВСКИЙ УЕЗД"

В Департамент капитального строительства города Севастополя поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При анализе размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ЖСК «Орловский уезд» установлено размещение информация о деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, которая не отражает актуальное состояние указанных сведений согласно требований статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Так, ЖСК не соблюдается условие пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ в отношении обязанности ЖСК вести в ЕИСЖС реестр своих членов, в т.ч. содержащий определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК. При этом, информация описания технических характеристик указанных жилых помещений всех блок-секций всего объекта строящегося многоквартирного дома, размещенная ЖСК в ЕИСЖС, не имеет полного соответствия отмеченной информации согласно проектной документации, размещенной ЖСК в ЕИСЖС, а именно: приведенные кооперативом в ЕИСЖС во вкладке «дома» показатели технических характеристик квартир не имеют соответствующей идентификации сведениям, указанным в файлах размещенных кооперативом в ЕИСЖС ограниченных документов проектной документации, среди которых проектные документы конкретных жилых помещений членов ЖСК в ЕИСЖС объекта строительства «Строительство и обслуживание жилого дома с встроено-пристроенным магазином по адресу Качинское шоссе, дом 3-А, с. Орловка г. Севастополь» не размещены. При этом. ЖСК не исполняется обязанность, установленная пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ по изменению описания технических характеристик жилых помещений членов ЖСК в соответствии с проектной документацией. Также, ЖСК «Орловский уезд» не исполняется требование пункта 6 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ о внесении в ЕИСЖС актуальной информации о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, ЖСК в ЕИСЖС срок указан - 31.12.2022. Отмеченный срок не соответствует сроку в представленной последней отчетности ЖСК за 3-й квартал 2024. Данный показатель также предусмотрен в разделе 3 отчетности ЖСК, подлежащей размещению в ЕИСЖС согласно п. 3 «Порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и )или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр (далее – Порядок утвержденный приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр). Кроме того, судебный спор по взаиморасчетам между продавцом земельного участка вышеприведенного объекта строительства с ЖСК «Орловский уезд» по договору купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 создает риск расторжения этого договора. В случае расторжения в судебном порядке указанного договора купли-продажи земельного участка объекта строительства, ЖСК «Орловский уезд» перестает соответствовать статусу застройщика, имеющего право осуществлять строительство многоквартирного дома за счет привлечения средств граждан – членов кооператива согласно требований части 3 статьи 110 ЖК РФ.