ООО "РОДНИК"

Согласно сведений содержащихся во ФГИС ЕГРН земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, Межквартальный проезд, 11а, кадастровый номер 90:18:010153:35 установлен вид разрешенного использования - Производственная деятельность. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор) вид разрешенного использования: - Производственная деятельность (код - 6.0), допускает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:18:010153:35 выявлено, что земельный огражден, доступ ограничен. На земельном участке расположен объект строительства помещения которого используются для размещения автомобильной мойки, сервиса технического обслуживания автомобилей и магазина сопутствующей торговли (автозапчастей). При этом вид разрешенного использования «Производственная деятельность» не предполагает использование земельного участка для размещения автомобильной мойки, сервиса технического обслуживания автомобилей и размещения магазина сопутствующей торговли (автозапчастей), поскольку для указанных целей определен иной вид разрешенного использования земельного участка - «Объекты дорожного сервиса» (код - 4.9.1), допускающий размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4. Решением Евпаторийского городского совета от 22.02.2019 № 1-86/2, с изменениями утвержденными решениями Евпаторийского городского совета от 11.10.2023 № 2-73/1 и от 29.03.2024 № 2-81/6 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Евпатория Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам земельный участок с кадастровым номером 90:18:010153:35 находится в границах территориальной зоны «Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т-1). Основные виды разрешенного использования для зоны П1: 2.7.1 Хранение автотранспорта, 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд, 3.1 Коммунальное обслуживание, 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг, 3.2.3 Оказание услуг связи, 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание, 3.5 Образование и просвещение, 4.9.1. Объекты дорожного сервиса, 4.9.1.1 Заправка транспортных средств, 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 4.9.2 Стоянка транспортных средств, 5.4 Причалы для маломерных судов, 6.8 Связь, 7.0 Транспорт, 7.1 Железнодорожный транспорт, 7.1.1. Железнодорожные пути, 7.1.2 Обслуживание железнодорожных перевозок, 7.2 Автомобильный транспорт, 7.2.1 Размещение автомобильных дорог, 7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров, 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования, 7.3 Водный транспорт, 7.4 Воздушный транспорт, 7.5. Трубопроводный транспорт, 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка, 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования, 12.0.1 Улично-дорожная сеть, 12.0.2 Благоустройство территории. Условно разрешенные виды использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства, 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 4.0 Предпринимательство, 4.1 Деловое управление, 4.2. Объекты торговли, 4.4 Магазины, 4.6. Общественное питание, 4.7. Гостиничное обслуживание, 4.9.1.3 Автомобильные мойки, 6.9. Склад. Вспомогательные виды разрешенного использования: 4.9 Служебные гаражи. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Использование земельного участка c кадастровым номером 90:18:010153:35 для размещения автомобильной мойки, сервиса технического обслуживания автомобилей и размещения магазина сопутствующей торговли (автозапчастей) предусмотрено Правилами одним из основных видов использования «Объекты дорожного сервиса» (код - 4.9.1), допускающий размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные этим Кодексом, федеральными законами ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, Межквартальный проезд, 11а, кадастровый номер 90:18:010153:35, в соответствии с установленным видом разрешенного использования - Производственная деятельность, либо внести изменения (дополнения) вида разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию