АО "ИПП "СИГМА"

Согласно договору аренды земельного участка № 25 от 29.07.2015 администрация города Симферополя Республики Крым передала АО «ИПП «СИГМА» (ИНН: 9102249603, ОГРН: 1189112038345) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 11255 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бородина, 18 д, кадастровый № 90:22:010215:270. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90/016/932/2015-1718/2 от 04.11.2023. Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый № 90:22:010215:270, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — производственная деятельность. Согласно сведениям, содержащимся во ФГИС ЕГРН, на земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие на праве частной собственности АО «ИПП «СИГМА» (ИНН: 9102249603, ОГРН: 1189112038345): — нежилое здание (производственное здание) площадью 3188 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:110, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-279/1 от 16.01.2015; — нежилое здание (ремонтные боксы) площадью 150,2 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:109, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-281/1 от 15.01.2015; — нежилое здание (ремонтные боксы) площадью 586,7 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:108, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-284/1 от 15.01.2015; — нежилое здание (склад) площадью 163,8 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:107, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-287/1 от 16.01.2015; — нежилое здание (административный корпус) площадью 168,3 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:106, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-293/1 от 16.01.2015; — нежилое здание (склад) площадью 881,6 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:105, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-296/1 от 15.01.2015; — нежилое здание (склад) площадью 101,1 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:104, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-298/1 от 15.01.2015; — нежилое здание (склад) площадью 110,4 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:103, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-299/1 от 16.01.2015; — нежилое здание (склад) площадью 353,2 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:102, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-301/1 от 15.01.2015; — нежилое здание (склад) площадью 583,2 кв. м, с кадастровым № 90:22:010215:101, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90-90-16/009/2014-302/1 от 15.01.2015. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фото/видеофиксации установлено, что земельный участок огорожен, при въезде на земельный участок с кадастровым № 90:22:010215:270 установлены металлические ворота, которые на момент проведения выездного обследования были открыты, вследствие чего, доступ третьих лиц не был ограничен, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1-7). На земельном участке расположен трехэтажный объект строительства, внутри которого расположен контрольно-пропускной пункт, а также список организаций, осуществляющих управленческую деятельность на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 9-14). Также на земельном участке расположены объекты строительства, функциональное назначение которых определить не представилось возможным (протокол осмотра фото № 6-7). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: — производственная деятельность (код — 6.0) подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. При этом указанный вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка для размещения объектов управленческой деятельности, поскольку для указанных целей определены отдельные виды разрешенного использования земельного участка: - деловое управление (код — 4.1), допускающий размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:22:010215:270 расположен в коммунально-складской зоне (П-2). Коммунально-складская зона (П-2) включает в себя: Основные виды разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код-2.7.1) Коммунальное обслуживание (код-3.1) Бытовое обслуживание (код-3.3) Общественное управление (код-3.8) Ветеринарное обслуживание (код-3.10) Заправка транспортных средств (код-4.9.1.1) Автомобильные мойки (код-4.9.1.3) Пищевая промышленность (код-6.4) Строительная промышленность (код-6.6) Связь (код-6.8) Склад (код-6.9) Складские площадки (код-6.9.1) Обеспечение внутреннего правопорядка (код-8.3) Специальное пользование водными объектами (код-11.2) Земельные участки (территории) общего пользования (код-12.0) Ремонт автомобилей (код-4.9.1.4) Автомобильный транспорт (код-7.2) Целлюлозно-бумажная промышленность (код-6.11) Условно разрешенные виды использования: Деловое управление (код-4.1) Магазины (код-4.4) Общественное питание (код-4.6) Легкая промышленность (код-6.3) Вспомогательные виды использования: Служебные гаражи (код-4.9) Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Таким образом, использование земельного участка для размещения объектов управленческой деятельности предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов использования земельного участка - деловое управление (код-4.1), допускающий размещение объектов управленческой деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым г. Симферополь, ул. Бородина, 18 д, кадастровый № 90:22:010215:270 — производственная деятельность. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.